2010年南京江宁房地产市场分析下.pptVIP

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2017-05-26 发布于湖北
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2010年南京江宁房地产市场分析下

* 房商网—海量房地产资料下载江宁区各板块分析 □ 百家湖板块江宁区各板块分析 □ 百家湖板块江宁区各板块分析 □ 九龙湖板块江宁区各板块分析 □ 九龙湖板块江宁区各板块分析 □ 科学园板块江宁区各板块分析 □ 科学园板块江宁区各板块分析 □ 科学园板块江宁区各板块分析 □ 小结 □ 产品类型项目产品多以高层、小高层为主，主力户型集中在90-140㎡三房和160㎡四房，户型面积略显偏大。 □ 价格水平目前区域最高价出现在百家湖板块，均价在14000元/㎡，而科学园板块大学城附近和东山板块则价格较低，整体均价为9000元/㎡，特别是大学城附近，其价格优势和地铁通达吸引了大量购房者。 □ 优惠政策因新政的影响，部分楼盘推出相对的优惠政策，而即将开盘的部分楼盘，也会根据市场情况相应调整价格。 □ 客群分布虽然有地铁连接主城，但项目客群仍是以江宁本地为主，部分地铁沿线的项目吸引南京市区的客群；置业目的中刚需和改善型各占一半，投资性购房明显减少。江宁区房地产市场总体统计 1 江宁区各板块分析 2 江宁区房地产三级市场状况 3 江宁区房地产市场预测 4 江宁区房地产三级市场状况 □ 上半年不论是南京市区还是江宁区二手房的成交量呈上升趋势。 □ 新政后，江宁的价格回调以及地铁一号南延线的开通，使江宁又重新吸引来了大批客户，所以在二季度江宁区的市场份额达到了新的高度。江宁区房地产三级市场状况 □ 江宁二手房价格总体来说降价幅度很小，尤其是百家湖、岔路口板块，以及地铁沿线房源，有小幅降价也仅在800-1000元/平方米之间，新政前价格13000元/平方米左右，新政后也保持在12000元/平方米上下，其他区域也能在10000元/平方米上下，不过由于价格上的坚持，二手房成交量一直难以大幅上升。 □ 小结 □ 上半年，江宁区二手房的成交量呈上升趋势。 □ 新政影响不大，二手房均价仍在万元以上。江宁区房地产三级市场状况