2010年天津市房地产年度报告_部分2.pdfVIP

富思博得〃天津房地产 2010 年年报 税费没有落实操作细节。‚国五条‛虽然是在‚国十条‛基础上的进一步深化，但无疑‚国 五条‛更为严厉。各地的政策及时性非常强，‚限购‛政策频出，多个城市调整购房契税， 增加了新房，二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。‚国五条‛虽然没有提出房产税 具体落实时间，但如果本次调控仍然不能达到维稳目标，新一轮调整政策，如房产税将会不 期而至。‚国五条‛对于企业的违规行为更是出台了惩罚措施，严厉打击囤地炒地的违规行 为，促使房地产市场更加规范。总而言之，不管‚国十条‛还是‚国五条‛满足民众基本住 房需求，坚定不移的加快保证性住房建设，进行住房结构性调整，保证民生是调控政策的核 心目标之一。房价过高，上涨过快，基本住房需求难以满足不利于社会稳定、和谐发展，这 两次调控对保证性住房建设、在税收、土地及信贷政策上都给予大力支持，对于社会和谐发 展意义深远。  各地发限购政策—宽严有别 深圳：暂停在本市拥有 2 套以上 (含 2 套)住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套以上 (含 1 套) 住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民在本市购房。 三亚：本市户籍居民家庭及非本市户籍居民家庭,实行限购 1 套商品住房政策。 北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 (2010.5.1.) 上海：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。 广州：同一购房家庭只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。 厦门： 同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买 1 套商品住房（含二手存量住房）。 宁波： 本市户籍居民家庭在本市只能新购 1 套住房;能提供在本市 1 年以上纳税证明或社会 保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购 1 套住房。 温州：暂定本市户籍居民家庭及能够提供 1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房 海口：本市及外省市居民家庭只能在海口新购买 1 套商品住房。 大连：暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。 南京：保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。 福州：暂停在福州市拥有 2 套以上 (含 2 套)住房的福州市户籍居民家庭、拥有 1 套以上 (含 1 套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的 非该市户籍居民在福州市五城区继续购买商品住房。 天津：本市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。 自‚9 •29‛新政以来，‚限购令‛蔓延全国，成为地方落实 9 •29 楼市‚二次调控‛政 策的一大招式，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下， 暂停购房能起到立竿见影的效果。但不同的地方政府在落实房地产调控政策方面的力度是不 一样的，我们不能简单地把这些限购令放到桌面上比较谁更严格一些，因为各个城市的实际 状况并不完全相同。而就限购令本身来说从法律效力来看，‚限购令‛只是地方政府规章， 其与《物权法》等上位法相关规定乃至立法精神如何保持一致，起码是个不甚了然的问题; 其次，从社会形态来看，以户为单位限制购房究竟会在多大程度上侵蚀婚姻登记制度，起码 是个有待观察的问题;再次，从政策配套来看，以套为标准限制购房会否导致原本就属调控 指向的‚大户型偏好‛更为偏执，起码是个值得商榷的问题。从长远来说限购令不会长期存 在，而即使在现在的情况下，限购令也很难拴住房价上涨的脚步，因为现实需求是刚性的， 而且刚性的程度似乎也在不断增强，尤其是在人民币升值和热钱不断入市及通货膨胀等流动 性过强的情况下，购房投资保增值和防止手上资产贬值，依然会形成强大的购买力。 公司地址：河西区中钢大厦1-901 网站：/tj TEL 51 富思博得〃天津房地产 2010 年年报 8 ．特别关注：浅谈 2010 年利率调整及准备金率上调  中国人民银行决定，自 2010 年 12 月 26 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 0.25 个百分点。这是继 10 月 2