2010年宜兴项目市场策划报告下.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 项目定位 引领宜兴城市居住品质的 集居住、商业、办公为一体的 城市标杆复合型大盘 第三部分　产品优化建议 项目景观代表宜兴高端景观价值，密植度、私密性表现较好，但我司认为还处于传统运作模式，不能跳脱，建议景观方面优化提升 打造宜兴首座创新人文艺术景观名宅 一、景观建议 人文艺术主题景观 注重景观参与性 1.入口景观打造 开敞震撼的现代雕塑喷水池，结合入口景观轴、入口会所区，树立社区大气、高端的整体形象 2.人文景观主轴打造 景观主轴以现代雕塑为主题，雕塑小品掩映点缀于道路联测，赋予社区人文色彩 多层次绿化、坡地、溪水，打造生态绿化体系 3.宅间组团打造 4.溪水主题组团 中央区域栋距打造生态跌水组团 自然假山石及亲水性植物，缓流的瀑布跌水，可参与性凉亭，营造行走于生态森林之感 5.人文小品——穿插于森林中的可参与性设施 亲水平台、潜水，儿童活动场地，休憩区，赋予社区浓厚的人文色彩 慢跑步道等设施，营造社区轻松居住氛围 6.道路景观 多层次厚度绿化，营造行走于山林中的感官觉体验 7.小区围墙塑造 营造小环境的高档、私密 实墙+铁艺+绿篱——凸现楼盘的精致、施密、高档气势 虚实结合、保障高档小区的私密性的同时，减少传统围墙带来的压迫感 社区智能 智能一卡通系统 物业智能 家庭PBX电话系统 家居智能 净水系统 食物垃圾清理器 二、智能化建议 跳脱市场的高端、高实用性、高性价比科技智能 智能一卡通系统 梯控系统是在原有的电梯上经过局部的改造。将智能卡技术嵌入其中，对乘坐电梯的人员严格的权限认证，使得只有经过授权的住户或访客才能使用电梯。 （1）社区智能 结合项目会所中心/物业管理中心，通过PBX电话系统连接服务中心，提供五星级服务，比如：代订牛奶、纯净水、报刊、车船机票，代缴话费，代请保姆、家教，有偿叫醒服务等。 （2）物业智能 家庭PBX电话系统 净水系统——过滤有害物质的同时保留有益矿物质微量元素，出水水质可达直接饮用标准。 食物垃圾清理器——安装在厨房水槽下面，可以在10秒钟内把一个三口之家一天产生的食物垃圾全部处理完毕，体积小，使用方便，环保高效。 （3）家居智能 净水系统+食物垃圾清理器 三、物管公司及服务建议 建议聘请第一太平戴维斯、戴德梁行等专业运营高端物业的品牌公司或酒店管理公司担任执行或顾问； 特点：口碑好、服务专业、高端客户认知度高； 服务：除市场常规的物业安保、清洁外提供更专业的管家服务; 星级酒店式贴身服务（停车；代缴费用；订餐服务；衣物干洗服务；打印、复印；代叫出租车等）给业主更尊贵享受； 其他功能配套： 高端红酒吧、咖啡吧 小型器械健身 桌球 室内模拟高尔夫 精品私人会所：特色生活娱乐主题 会所两大特色 特色一：室内四季恒温泳池 特色二：高端中西式餐饮 四、会所建议 室内游泳池长25-30米，配有6道标准泳道，水池保持全年恒温； 设置各种游泳课程：儿童初级—高级游泳课程，水中有氧操等； 聘请专业教练执教：提供1对1、1对2、小班招生。游泳教练均具备国家颁发的游泳教练资格证书（同时取得救生员证书）； 特色一：室内四季恒温泳池 知名餐饮品牌引入： 中餐：俏江南 西餐：Trader Vic’s Jean Georges 特色二：高端品牌中西餐料理 顶级中西餐点，满足不同味蕾需求 高端红酒吧、雪茄吧 小型器械健身 桌球 室内模拟高尔夫 * *