2010年城建威尼斯项目滕州市场调研报告下.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目营销 营销策划 (四)市场策略 售楼处 内部设计精致、温馨； 设计 项目营销 营销策划 (四)市场策略 售楼处 内部设计精致、温馨； 设计 便利、醒目的停车场地、售楼处引导系统。 项目营销 营销策划 (四)市场策略 售楼处 设计 项目营销 营销策划 (四)市场策略 荆河公园景观桥 ①增强荆河公园的景观优势；②配合项目名称在市场树立标志性建筑符号 可参照威尼斯城市标志性桥梁设计或简洁现代风格 步行街调整为古典风格西式建筑店铺群落或都市步行广场风格。 项目营销 营销策划 (四)市场策略 内部景观塑造 景观环境的先期营造能更好的促进项目在市场上的良好形象及销售进程。 项目营销 营销策划 (五)广告策略 广告主题 被仰望的城市水岸生活 威尼斯生活特区,城市名流会所 感受威尼斯，体验水岸风情 广告媒体 现场工地 市区广告牌、项目周边干道 网络广告、项目网站 项目营销 营销策划 (六)广告形象 LOGO 以威尼斯“里阿尔托桥”和威尼斯“冈多拉船”为设计原型，突出浓郁水城特色 项目营销 营销策划 (六)广告形象 VI系统 项目营销 营销策划 (六)广告形象 VI系统 工地围墙广告 项目营销 营销策划 (六)广告形象 工地围墙广告 项目营销 营销策划 (六)广告形象 工地围墙广告 项目营销 营销策划 (六)广告形象 (六)广告形象 DM海报 项目营销 营销策划 昌忠策划 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房地产市场 市场潜力 (一)旧城改造 5.关注区域 荆河南侧寺院片区； 北侧火车站片区； 龙泉街道荆河两岸区域。 6．市场客户群体 原居住地回迁安置， 旧城区二次置业人群， 适婚人群， 投资客户。 房地产市场 市场潜力 (二)城市北部 1.城市规划 自南而北跨越学院中路、北辛路及北环路， 西起平行北路104国道，东至龙泉路。 占地1100多万㎡，25万居住人口，人均居住面积35㎡。 房地产市场 市场潜力 (二)城市北部 2.区域现状 自然环境保持相对较好 北环路离市区距离太远， 学院中路大量老城区住 宅群落. 房地产市场 市场潜力 3.物业形态 多层，小高层，高层住宅并存。低容积率，高绿化率 良好的居住大环境内部景观规划。 (二)城市北部 房地产市场 市场潜力 4.存在问题 生活配套设施需要同步建设； 地理位置较偏远，交通不便。 (二)城市北部 房地产市场 市场潜力 5.近年可开发市场 北辛中路西段，以普通多层小高层住宅为主，产品附加值提升有限。 北辛中路东段，可以开发定位高端的高附加值住宅产品。 (二)城市北部 项目营销 竞争个案分析 (一)问天科技三期 项目营销 竞争个案分析 (一)问天科技三期 竞争优势 一期二期的市场效应对三期销售有极大带动作用 城市商业区的良好生活配套设施 南向荆河，荆河治理完成后的视野景观优良 竞争劣势 1.与铁路线紧邻，生活噪音大 2.西侧为旧式居民住宅区，底层商业裙楼居住环境混乱 3.建筑密度，社区内部环境拥挤 4.户型舒适度不高 项目营销 竞争个案分析 (二)九州清晏 项目营销 竞争个案分析 竞争优势 1.市中心生活便利 2.规模适中2600户 3.周边配有3.86万㎡市政绿化广场 4.回迁户集中安置 (二)九州清晏 竞争劣势 1.闹市区交通拥挤现象严重 2.单身公寓采光差 项目营销 竞争个案分析 (三)碧水云天中央城 项目营销 竞争个案分析 竞争优势 1.良好内部景观设计 2.老城区边缘位置，生活便利， 3.解放东路改建完成，居住环境良好 4.户型设计舒适 (三)碧水云天中央城 竞争劣势 1.现场建筑密度较大 项目营销 本案分析 (一)地块经济指标 原属荆河街道东西寺院片区 规划红线面积302234㎡，建设用地169596㎡， 总建筑面积852205，其中住宅总面积641180㎡， 容积率达5.02。 西区 东区 新兴南路荆河南侧规划延伸段 项目营销 本案分析 (二)项目规划 东区 汉唐风格商业步行街 17栋高层，其中商务楼2栋，公寓2栋，其余为住宅，最高楼层32层，最低10层。 1 2 3 4 5 8 9 10 11 12 13 6 7 14 15 16 17 项目营销 本案分析 (二)项目规划 西区规划设计19栋住宅楼，楼高从10至28层。配建幼儿园一座。 临街建9栋公寓楼及底层商业。 1 2 3 4 5 8 9 10 11 12 13 6 7 14 15 16 17 西区 18 19 大同路荆河南侧延伸 新兴南路荆河南侧规划延伸 项目营销 本案分析 (三)户型面积 最