2010年徐州商业地产市场调研上.pptVIP

* 徐州商业地产市场调研 徐州市主要商圈调研 2 徐州市城市发展 1 目 录 LOFT产品调研 4 写字楼市场调研 3 徐州市近期数据 5 徐州市城市发展 1 徐州交通发达，素称“五省通衢”，而今铁路、公路、水运、航空、地下管道“五通汇流”，形成庞大的综合性立体交通运输网络。 铁路：陇海、津浦两大铁路干线在此交汇、京沪高铁即将通车 公路：境内有国道5条，省道20条，通车公路总里程1.2万公里 水运：京航大运河傍城而过，沿线有邳州、万寨等4 个内河大港 航空：有国内一级航空干线大型民航空港──徐州观音机场；大郭庄联航机场也可起降大中型客机 全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城市，全市局程控交换机总容量为46.2万门 徐州城市发展-区位概况 徐州市城市发展 第1部分 徐州城市发展-历史篇 徐州古称彭城，有着4000多年的悠久历史。中华意经和养生学的鼻祖彭祖、汉代开国皇帝刘邦、人杰鬼雄项羽都在徐州留下了他们的痕迹。彭城大地上留下的文化遗产和名胜古迹不胜枚举，其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，极具艺术欣赏和考古价值，每年10月初，徐州还举办汉文化国际旅游节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北雄南秀之美，美若西子，秀比江南，是苏北著名的风景胜地。 历史上，徐州籍人士就出了11位开国皇帝，故徐州又有“千年龙飞地、一代帝王乡”之誉。 “大风起兮云飞扬，威加海内兮归故乡，安得猛士兮守四方！”汉高祖刘邦从彭城大地走出，成为中国历史上第一个布衣皇帝。自汉至今，彭城历经沧海桑田之变，历史文化遗存丰厚。 徐州市城市发展 第1部分 徐州城市发展-优势之对周边辐射区域所起的作用 徐州是交通区位优势非常明显的一个城市，除交通区位外，它的地域优势也比较明显，它是淮海经济区的中心城市。 徐州地处苏鲁豫皖四省之交，东濒黄海，西接中原，北负齐鲁，南临江淮，古时汴泗二水交汇于此，京杭运河和黄河傍城而过，以彭城驿为中心的水陆驿道四通八达，是我国历史上重要的交通枢纽，素有“五省通衢”之称。如今的徐州已成“五通汇流”之地，初步形成了现代铁路、公路、水路、航空和地下管道有机结合的综合运输体系，成为联系华东与“三北”、沿海与内地的全国重要的立体型交通运输枢纽。 徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基地，拥有煤炭、井盐、铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产，储量大、品位高。煤炭已探明储量达39亿吨以上，预测储量69亿吨,年产量2500多万吨；井盐储量为220亿吨、且品位很高，发展煤化工、盐化工的资源条件十分优越；石膏年开采能力500万吨，为华东地区之首。 徐州还是国家粮棉生产基地，优质农副产品生产加工出口基地，秸秆养畜示范区、林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之一，是中国银杏之乡、苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之一，农副产品资源十分丰富。 徐州过去就被称之为“五省通衢”，现在说她“十省通衢”都不为过。因为现如今的徐州不仅占尽铁路、公路、水路和空中等各项交通上的优势，更有日新月异的现代化通信方式为徐州插上了腾飞九州及世界的翅膀。“不南不北”的徐州既是人流、物流的中心汇聚地，又是各种先进思潮和精神的荟萃交流地。 徐州市城市发展 第1部分 徐州城市发展-主要宏观经济指标分析 国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，全年实现生产总值2390.16亿元，比上年增长19.07%，连续两年增幅超过19%，是近十年来的新高。第一产业增加值250.56亿元，增长4.7%；第二产业增加值1249.04亿元，增长14.7%；第三产业增加值890.56亿元，增长15.6%。城市化水平稳步提高，年末全市城市化率达49.1%，比上年提高1.9个百分点。 城乡居民生活水平进一步提高，人均可支配收入逐年递增。 徐州市城市发展 第1部分 城镇居民人均可支配收入及增幅 农村居民人均纯收入及增幅 农村居民人均纯收入及增幅 徐州市主要商圈调研 2 徐州市主要商圈调研 第2部分 淮海广 场商圈 人民广 场商圈 古彭广 场商圈 东部 商圈 新城 商圈 徐州中心区商圈 沃尔玛 商圈 徐州区域性商圈 铜山 商圈 矿大 商圈 高铁 商圈 徐州市主要商圈调研 第2部分 传统阶段 起步阶段 普及阶段 转型阶段 高速发展阶段 2000年前 2001-2003年 2003-2005年 2005-2009年 2010年起 本土、国营传统百货，柜台式、大而全 超市业态出现，专业店出现 现代的、开放的综合购物中心与大型连锁超市不断出现 外资、外地商家不断进入，连锁商家疯狂开店，购物中心实现，社区商业大受追捧 徐州进入商业大发展时期，新商圈崛起，老商圈腾飞 百货大楼、古