2010年徐州商业地产市场调研下.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 项目档案 地块位置：；环城路与坝子街交汇处 规划用途：；商住 地块面积：；3442方 总建面积：13108平方米； 产品类型：；商铺、写字楼 主力产品：；36-75㎡MOHO公寓 档次定位：高档（规划居住154户）； 项目进度：；内部装修中，年底交付使用 开盘价格：4300元/平米左右，目前售价5800元/平米； 物业管理：未定 营销情况：自2009.4.5开盘至今，实现签约53套， 主力总价25万，客群以私企业主为 主，年龄集中在30-40岁，投资客占约 60%。 点评 交通便捷、借鉴风靡全国的MOHO商务公寓新模式，在徐州市中心创新的将移动式商务办公、服务式生活空间、高档硬件配套有机融和，并提供体贴细微的酒店式管家服务 写字楼市场调研 第3部分 弘辉大厦 写字楼市场调研 第3部分 弘辉大厦 点评： 地王大厦由中国建筑勘察设计研究院周畅大师主笔设计，在突出建筑现代风格的同时，着力打造城市中央稀缺型高尚住宅/商铺，成为徐州顶级品牌物业。 项目档案 地块位置：；解放南路原解放路小学 规划用途：；商住楼 地块面积：；5756平方米 总建面积：41713平方米； 产品类型：；商铺、MOHO公寓、住宅 主力产品：；小面积MOHO公寓 档次定位：高档 项目进度：；主体年底左右封顶 开盘价格：5500元/平米左右，目前售价9500元/平米； 物业管理：物业 营销情况：至本月20日，已实现签约320套，公寓 式办公均价8500元/平米，住宅均价达 9500元/㎡，客群以企事业人员为 主，年龄集中在30-40岁，投资客占约 50% 写字楼市场调研 第3部分 瑞龙地王大厦 写字楼市场调研 第3部分 瑞龙地王大厦 项目档案 地块位置：段庄广场对过 规划用途：商住楼 地块面积：3636平方米 总建面积：8000平方米； 产品类型：商铺、商住两用公寓 主力产品：小面积商住两用公寓 档次定位：高档（规划居住118户）； 项目进度：主体年底左右封顶 开盘价格：5000元/平米左右，目前售价5600元/平米； 物业管理：未定 营销情况：自开盘以来至今，已实现签约86套， 原保留房源现已全部推出，客群以私营业主为主，年龄集中在35-45岁，自 用客占约60% 点评： 项目位于徐州第三中心商圈人民广场西侧黄金地段,坐拥繁华都市中央,全力打造“商居 皆宜”理念,缔造徐州的HOPSCA,开启2009城市生活的新纪元。 写字楼市场调研 第3部分 中凯城市之光 写字楼市场调研 第3部分 中凯城市之光 项目档案 地块位置：大同街 规划用途：商住楼 地块面积：43726 平方米 总建面积：23万平方米； 产品类型：商铺、商住两用公寓，酒店 主力产品：目前推小面积商住两用公寓 档次定位：高档（规划居住540户，不含酒店）； 项目进度：主体裙楼完工 开盘价格：均价9000元/平米左右，目前售价9000元/平米； 物业管理：未定 营销情况：项目先推出负一层、夹层和7层及10层 商服楼，开盘至今已实现签约277套， 主力面积在60㎡左右，客群以35-45为 主，投资约占60% 点评： 徐州天成国贸中心位于徐州市商业区中心，是一座集星级酒店、超级购物、休闲娱乐、餐饮美食、公寓办公为一体的综合性大厦，引入印尼力宝集团。 写字楼市场调研 第3部分 天成国贸 写字楼市场调研 第3部分 天成国贸 租赁价格高档写字楼为50-80元/㎡/月，低档写字楼为20-40元/㎡/月 物业管理费1.5元-6.8元/㎡/月，高档写字楼多包含在租金内 出租类写字楼物业管理水平较出售类写字楼高 目前平均出租率66%，其中租赁型写字楼平均出租率87.6% 写字楼市场调研 第3部分 写字楼租赁市场分析 写字楼市场调研 第3部分 写字楼租赁市场分析 LOFT产品调研 4 SOHO时代广场位于淮海西路与矿山东路交汇处，百米楼高，气势恢宏。裙楼1-4层为顶级商业配套：1层为徐州大型环球美食荟/时尚生活名品商业社区；2-3层引进华润苏果超市，卖场面积相当于徐州家乐福的两倍之大；4层为五星级国际豪华影城。三大龙头配套鼎定了SOHO时代广场在西区商圈的核心地位。5-19层为4.8米挑高精致小户型，为蓬勃发展的西区再添新亮点。 LOFT产品调研 第4部分 SOHO时