2010年上半年长沙市房地产市场分析.docVIP

2010年上半年长沙市房地产市场分析报告2010年上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出台，第二季度开始我市商品房新增批准预售、销售备案，二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资294亿元，同比增长37%，约占全市固定资产投资的23%。商品房施工面积5589万m2，新开工面积1322万m2，竣工面积399万m2，与去年同期比分别增长25%、105%、-24%。上半年我市（含郊县）累计批准预售888.83万m2，同比增长55%；实现商品房销售面积1102万m2，销售金额462亿元，与去年同期相比分别增长43%、72%。 　　PART?1??新建商品房市场 　　一、新建商品房批准预售情况　　上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万m2，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万m2，同比增长55.65%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售663.23万m2，同比增长83.52%，其中住宅批准预售578.75万m2，同比增长86.99%。与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊跃。 　　表1??2010年上半年长沙市新建商品房、住宅供应情况 　　区?域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　批准预售面积 　　（万m2）同比（%）批准预售面积 　　（万m2）同比（%） 　　全??市888.8354.94782.0255.65 　　其中芙蓉区42.7527.1437.7827.41 　　天心区109.09139.8998.37143.10 　　岳麓区139.52118.05124.55127.51 　　开福区114.559.50111.998.57 　　雨花区257.32126.31206.06152.87 　　长沙县129.2318.56116.468.84 　　望城县48.3110.3846.6519.06 　　浏阳市25.52-19.1422.743.06 　　宁乡县22.54-19.3017.42-29.39 　　二、新建商品房销售备案情况 　　上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万m2，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万m2，同比增长40.87%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案741.90万m2，同比增长48.84%，其中住宅销售备案685.90万m2，同比增长48.20%。与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅，其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。 　　表2??2010年上半年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况 　　区?域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　销售面积（万m2）同比（%）销售面积（万m2）同比（%） 　　全??市1101.7542.511026.9840.87 　　其中芙蓉区42.29-28.8833.44-33.13 　　天心区100.80-0.2486.91-7.73 　　岳麓区140.8471.45132.9872.35 　　开福区155.7890.67148.2088.10 　　雨花区302.1973.58284.3874.79 　　长沙县204.3040.85194.2637.33 　　望城县52.1955.9151.5457.55 　　浏阳市47.9653.7244.3252.06 　　宁乡县55.40-14.6850.96-18.99 　　三、新建商品房成交备案金额、均价 　　上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为348.59亿元，同比增长78.89%，其中住宅成交备案金额为301.05亿元，同比增长76.30%。 　　表3??2010年上半年长沙市新建商品房销售均价 　　区?域新?建?商?品?房其中：住????宅 　　均价（元/m2）同比（%）均价（元/m2）同比（%） 　　全??市4194?20.74?3954?20.17? 　　其中芙蓉区501810.7542848.19 　　天心区47393281 　　岳麓区44872261 　　开福区51162212 　　雨花区45241731 　　长沙县34071018 　　望城县33951880 　　浏阳市27043123 　　宁乡县2