2010年上半年全国房地产市场总结.pdfVIP

2010 年上半年全国房地产市场总结及下半年趋势分析报告 2010 年上半年，针对中国房地产市场出中央推出了 “严厉调控政策” ，以期 稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。 对于 2010 年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼” ， 而对于 2010 年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变” 。 一、2010 年上半年中国房地产市场行业数据总结： 1、房地产开发完成情况： 2010 年上半年，全国房地产开发投资 19747 亿元，同比增长 38.1%，其中， 商品住宅投资 13692 亿元，同比增长 34.4%，占房地产开发投资的比重为 69.3%。 6 月当月，房地产开发完成投资 5830 亿元，比2010 年 5 月增加 1845 亿元，增 长 46.3%。 2010 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积 30.84 亿平方米，同比 增长 28.7%；房屋新开工面积 8.05 亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积 2.44 亿平方米， 同比增长 18.2%， 其中， 住宅竣工面积 1.96亿平方米， 增长 15.5%。 2010 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 18501 万平方米， 同比增长35.6%，土地购置费 4221 亿元，同比增长 84.0%。 2、商品房销售情况： 2010年上半年， 全国商品房销售面积 3.94亿平方米， 比去年同期增长15.4%， 增幅比 1-5 月回落 7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%，办公楼 增长 53.2%，商业营业用房增长 41.6%。上半年，商品房销售额 1.98 万亿元，同 比增长25.4%，增幅比 1-5 月回落 13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长 20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长 91.5%和 57.1%。 3、房地产开发企业资金来源情况： 2010 年上半年， 房地产开发企业本年资金来源 33719 亿元， 同比增长45.6%。 其中，国内贷款6573 亿元，增长 34.5%；利用外资 250 亿元，增长 2.8%;企业自 筹资金 12410 亿元，增长 50.9%；其他资金 14487 亿元，增长 47.9%。在其他资 金中， 定金及预收款8064 亿元， 增长 40.1%； 个人按揭贷款 4538 亿元， 增长 60.4%。 4、全国 70 个大中城市房屋销售价格指数： 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。 2010 年 6 月份，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 11.4%，涨幅比 5 月份缩小 1.0个百分点；环比下降 0.1%，5 月份为上涨 0.2%。 截止到 2010 年 6 月份，新建住宅销售价格同比上涨 14.1%，涨幅比 5 月份 缩小 1.0个百分点；环比价格与上月持平，而 2010 年 5 月份为上涨 0.4%。其中， 经济适用房销售价格同比上涨 1.1%；商品住宅销售价格上涨 15.8%，其中普通住 宅销售价格上涨 15.2%，高档住宅销售价格上涨 18.0%。与 6 月份相比，经济适 用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降 0.1%，其中普通住宅销售价格与上 月持平，高档住宅销售价格下降 0.2%。 2010 年 6 月份，二手住宅销售价格同比上涨 7.7%，涨幅比 5 月份缩小 1.5 个百分点；环比下降 0.3%，比 5 月份降幅缩小 0.1 个百分点。 5、全国房地产开发景气指数： 2010 年 6 月份， 全国房地产开发景气指数 （简称 “国房景气指数” ） 为 105.06， 比5 月份回落 0.01 点，比去年同期提高 8.51 点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 105.54，比2010 年 5 月份回落 0.02 点，比去年同期提高 11.94 点;本年资金来源分类指数为 113.63，比 5 月份 回落 3.06 点，比去年同期提高 14.90 点;土地开发面积分类指数为 93.22，比 5 月份提高 3.08 点， 比去年同期提高0.83 点;商品房空置面积分类指数为 104.65， 比5 月份提高 1.17 点，比去年同期提高 16.06 点;房屋施工面积分类指数为 109.39，比 5 月份回落 1.97 点，比去年同期提高 15.50 点。