2010年上半年成都房地产市场报告_2.pdfVIP

专题·Feature ◎ 温江推盘量最大 从各郊县来看，双流的推盘量最大，共有25个项目批次推 出，同比增加了10个项目批次；排在第二位的是温江，有12个 项目批次，减少8个；双流、温江和龙泉是近郊房地产开发的 主力区域，推盘量一直居前。另外郫县随着轻轨的修建，发展 前景看好，上半年共有4个项目开盘，同比减少4个。此外都江 堰、新都、蒲江、大邑等郊县也有项目新批次推出。 ◎ 电梯公寓项目逐渐占据主导 虽然郊县历来是多层住宅和花园洋房为主，但随着土地的 日益减少和地价的不断攀升，郊县楼市中的低密度产品比例逐 渐降低，电梯公寓已经成为郊县住宅物业的主要类型。上半年 郊县高层电梯项目占到了70%，同比减少了7个百分点；上半年 的多层项目占20%，同比增加12个百分点；别墅项目仍占8%，另 外还有2%的多层、小高层电梯综合项目。 ◎ 郊县新盘价格 从各月来看，郊县的新盘价格主要集中在4001－6000元 /㎡之间，占到了总开盘量的62%；其次是6001元/㎡以上的项目 占到了18%，低于4000元/㎡的项目也占到17%。 、新开盘项目小结 目前二三环和三环外是主城区推盘量较多的区域，双流、温江、龙泉和郫县是郊区县中房地产开发十分活跃 的区域，开盘量位居前列。 无论主城区还是郊县，电梯住宅已经成为供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业市场比重在 逐渐降低，日益成为稀缺产品。 2 成都星彦·楼市内参 第四部分 房地产广告市场 监测时间：2010.1.1—2010.6.30 监测范围：《成都商报》、《华西都市报》、《成都日报》、《成都晚报》、《天府早报》、 　　　　　《居周刊》和《成都房产报道》 统计对象：监测范围内所有成都行政区域内的房地产项目 统计标准：监测范围内不小于16.5×5的版面；夹报广告仅计算投放频次，不计入版幅； 　　　　　投放版幅是以四开报纸的整版为计算单位。如成都商报的33×24版为0.5个整版， 　　　　　居周刊的一页为一个整版。 根据星彦地产2010上半年统计数据显示，2010年上半年全市共有378个项目（不包括联袂广告和开发商形象 广告）投放广告市场，投放频次达3052次，版幅共计约2184.5个整版；较去年上半年相比，投放广告项目减少5 个，整体广告投放频次减少约4%（135次），版幅增加约22%（396.1个整版）。 上半年度，共20个开发商项目投放总计133次联袂广告，版幅共计约115个整版。其中蓝光地产投放联袂广告 共计28次，为上半年投放联袂广告最多的开发商。另外，中海地产、华润置业、万科地产和保利地产等品牌开发 商也有相对较多的联袂广告投放。 上半年度共有16个开发商进行了形象广告的投放，共计43次、约42.25个整版。其中建发房产、建基瑞安形 象广告投放次数最多。 ◎ 4月广告投放量最大 月初随着销量回暖，广告投放量保持稳定。随着2月份春节 的来临，投放量减少。节后投放量恢复并程逐渐增加趋势。4月 份出台的新国十条对市场产生的影响在随后的两个月中逐渐显 现。销售下滑的同时，各项目广告投放量积极性减弱，投放量 锐减。 24 专题·Feature ◎ 各类项目投放量略降 住宅类物业仍是广告投放中的主要构成，投放个数占整体 投放量的86%；商业类广告投放较去年同期减少11个、约4.5% （8次），但整体投放版幅增加约51.9个整版；写字楼广告投放 增加6个，但投放频次减少约16.57%（29次）、20.42个整版。 ◎ 城南项目广告投放力度最大 今年上半年，城南项目广告投放个数、频次和版幅均占据 第一的位置，位居第二的是城西。与去年同期相比，南延线片 区发展迅猛，赶超城西。城西金沙和西延线片区也有大量项目 相继推出。 ◎ 郊县项目投放广告最多 与去年同期相比，郊县仍然是广告投放量最多的环域。 除去年大热的温江光华大道片区外，双流、郫县