2010年上半年楼市总结与下半年预测_部分2.pdfVIP

上半年各阶段市场特征有所不同，政策调控效果明显 数据来源：合富置业 上半年广州楼市总结 2010年上半年，在宏观经济企稳回升的前提下，中央政府终于出重拳治理 过快上涨的房价、地价问题。这一轮的房地产市场调控政策在严厉程度、政策 完整度、执行力度上都大大超过之前，号称 “史上最严 ”的房地产调控。 “4.17”新政出台后，市场反应可谓立竿见影。作为传统销售旺季的二季 度，广州楼市观望气氛浓厚，整体成交为历年同期最淡（尤其是5-6月） ，上 半年的成交量同比萎缩超过5成。 结构上，中高端成交萎缩更明显，中低单价、中低总价楼盘成交比重则显 著上升，部分楼盘价格开始有所松动。  经济走势 2010年下半年市场趋势分析  政策把脉  房企环境  推地预测  客户调查  供应预测  成交预测 23 温家宝总理表态宏观调控面临“两难”问题增多  国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了人们的预 期 ，宏观调控面临的“两难”问题增多 ，我们不仅要大力解决那些长期 存在的结构性问题，同时又要有针对性地解决当前存在的突出的紧迫 性问题，这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。  要立足当前，着眼长远，在坚持搞好总量调控的同时，着力完善体制 机制，通过深化改革解决当前的突出矛盾 ，也为明年乃至更长时期的 经济平稳较快发展奠定基础。 ——温家宝总理于7月3 日主持召开经济形势座谈会时发言 下半年预期：经济增长动能回落，但经济基础仍稳固  下半年经济增长动能趋弱，或于4季度后有较明显回落，但全年增长率应能维持在9.5%以上 – 在国内宏观调控及外围经济影响下，预计下半年国内经济增长将有所放缓 – 随着影响的逐步加深，加之上年同期基数较高，进入4季度国内经济有可能出现较明显回调。  预计投资增速进一步下滑 – 预计在宏调政策影响下，下半年国内投资仍将继续减速 – 在PPI 增速放缓或回落的作用下，投资增速下降将更趋于明显 下半年预期：通胀压力趋缓，通胀感受中偏高  通胀或于7、8月见顶 在国内经济增速放缓、原材料价格涨势减弱、政府打击投机等多重因素作用下，加之受上 年同期基数变化影响，CPI同比增速有可能于7、8月见顶后回落；  通胀感受中偏高 CPI同比数据一定程度上受去年同期基数变化影响，而本年粮价变化受自然灾害影响仍存 较大不确定性，且自年初以来房租 已有一定升幅，因而下半年通胀感受仍将维持在中偏高 的水平。 2010年下半年政策面难以重回宽松，但加码可能性也不大  下半年宏调政策预期 – 预计下半年PMI将总体处于白区；CPI在3季度处于白区的可能性较大 – 预计管理层下半年将继续坚持宏调政策，政策面难以重回宽松 – 另外，政策继续加码的可能性减少。在流动性上可能较上半年宽松，加息的可能性较低。 经济走势小结： 稳增长、调结构、防过热、防通胀是年初以来宏观调控的重点。 从各项经济数据表现来看，上半年的宏观调控已经取得一定成效。 当前国内经济转向回稳、外围经济的不确定性增加，这些都加大了下半年 宏观调控政策的实施难度。然而目前国内经济基础仍然稳固，全年经济增速保 持在9.5%以上的机会很大。在经济基