2010年上半年楼市总结与下半年预测_部分4.pdfVIP

 经济走势 2010年下半年市场趋势分析  政策把脉  房企环境  推地预测  客户调查  供应预测  成交预测 61 经历上半年缺货后，下半年可售货量将回升至6.3万套  从09年初至10年上半年，广州十区商品住宅的可售货量一直处于持续下降趋势。  但这一状况将在2010年下半年打破。下半年可售货量将达到6.3万套住宅，预料 比2010年上半年的可售货量上升一成左右。 数据来源：阳光家缘 可售货量=余货+新增供应 外围存量激增至09年初高位，中心出货压力相对不大  广州外围四区存货激增至2.4万套左右，大幅超越中心区，并达到09年初高位；  广州中心六区存货下降至 1.3万套左右，并连续6个月低位徘徊，出货压力相对不大。 存量口径：余货+具备预售证未推售的新货 新增供应集中在番禺及花都，合计超过五成，出货压力较大  下半年可售货量增加主要受新货影响。 预计广州十区新增住宅供应3.7万套 （其中约1万套已具备预售证）。  从区域分布来看，新货集中在花都、 番禺 ，合计比例超过五成。  而中心城区新增供应仍比较稀缺 ，其 中天河区、白云区的新增供应相对充 裕一些，分别占十区的11%及13%。  但海珠、荔湾、越秀、黄埔等区域的 新增供应均非常紧缺。 新增供应前十强板块，番禺、花都占七席  前十位板块货量均超过1000套。  番禺、花都 占据七席 – 广州新城板块的新货量遥遥领先， 新货量超过6500套。 – 狮岭、市桥及新华老城区的新货量 超过2000套。  中心城区仅城西-金沙洲及天河中心 备注：上图的百分比为各板块新增供应占十区新增供应的比值 亚运城：政府主导开发，项目规模宏大，建设初具雏形  位置：位于广州市番禺区中东部，规划中广州新城东北部，京珠高速公路及地 铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼镇和小浮莲山以西，规划中 的长南路以北。  已建成物业：8000多套住宅及相关配套。8000多套住宅位于媒体村、运动员 村及官员村，相关配套包括有地铁、医院、学校、商业中心及国际区。  预留开发用地 ：目前已建成物业的建筑面积合计约106.65万平方米，未来预留 开发用地的建筑面积约有331.35万平方米。 亚运城：下半年将首推5000多套中小户型产品  亚运城已建住宅合计8078套，下半年预计推售约5000套；  户型面积： – 约65%的产品是70-90平方米； – 26%的产品为110-130平方米； – 8%为125-160平方米。 亚运城：中小户型、中等总价产品对接市场需求 供应预测小结：  下半年可售货量将回升至6.3万套，其中新货近3.7万套  外围区域出货压力较大 – 外围区域存量激增至09年初高位 – 新增供应集中在番禺及花都，合计超过五成 – 新增供应前十强板块，番禺、花都占七席  中心城区出货压力不大 – 中心城区存量连续6个月低位徘徊 – 海珠、越秀、荔湾、