2010年上半年天津住宅市场分析.docVIP

2010年上半年天津住宅市场分析报告 /天津联合房地产销售代理有限公司?策划部 ? 一、全市商品住宅销售情况分析1、上半年成交数据2010年上半年全市商品住宅共成交42289套，成交面积为434.75万平米。其中市内六区成交88.41万平米，占20.34%，郊县成交346.34万平米，占79.66%。全市成交额393.23亿元，市内六区成交额125.61亿元，占全市的31.94%，郊县成交额267.62亿元，占68.06%。全市成交均价9045元/平米，市内六区均价为14206元/平米，郊县成交均价为7727元/平米。2、09、10年同期成交量、成交价格变动情况1月份随着新项目的开盘热销整体市场持续增量；2月份随着中国传统的节日春节的来临，浓厚的节日气氛并没有使楼市继续走高，却朝着相反的方向迈进，出现上半年最低点；进入3月份被随淡季走远，销售量出现爆发性增长；4月份随着房交会的召开成交量又创新高与去年同期成交量基本持平；5月份随着中央调控楼市的相应政策的出台，贷款政策的逐步收紧，5、6月份成交量连续呈下降走势，政策效应显现，2010年6月份成交量较去年同期下降比例达到55.5%。3、2010年上半年成交状况如图， 1月份成交量和均价均维持较高水平；进入2月份传统春节的来临使得成交量和均价呈现下降趋势；3、4月份由于新开楼盘的开放和需求量的增加，以及房交会的召开致使成交量和均价逐月递增；5月份随着调控政策的纷纷出台，市场迅速作出反应，观望情绪逐步显现，成交量大幅下降，均价与上月持平；6月份各开发商也开始推出小幅优惠政策试探市场，成交均价自3月份后首次呈现首次下降，成交量持续走低。二、全市各区域成交状况分析三、重点区县市场分析四、10年上半年商品房市场总结无论是从目前中国经济所处的阶段，还是房地产行业的特殊地位来看，房地产业持续、健康发展对未来宏观经济有着举足轻重的地位。目前天津市房地产市场的购房者以刚性购房需求为主导，大多以婚房、拆迁及改善为主要目的。而外来人口的需求也占到一定比重，其中蓝印户口就学比为大多数，也存在部分地产投资在外地客户购房者，因此在本轮楼市调整中，天津楼市未出现“一线城市”的大幅度下滑趋势，市场处于“量滑价滞”的状态中。就目前形势来看，随着投资型客户减少市场投资份额，刚性需求者逐步进入观望状态中，市场仍会在较长一段时间内持续低迷状态。预计下半年的房地产市场观望情绪将不断增加，政策是否在出台“干预性”宏观调控政策，将成为影响楼市购买力释放的主因。整体市场势必会持续较低成交量，价格方面也会出现一些松动，但不会出现大幅度降价的形式，楼市会在调整中寻求新的平衡。