2010年上半年四川房地产市场运行分析情况.docVIP

2010年上半年四川房地产市场运行分析 随着国家房地产市场各项调控政策措施的逐步显现，进入二季度，房地产开发投资开始由强转弱，商品房销售明显下降，房屋施工面积增长减缓，商品房销售价格开始高位盘整。 一、房地产开发市场情况 （一）房地产开发投资增速回调 在国家宏观调控的大背景下，6月房地产开发投资增速开始回调。上半年，四川房地产开发累计完成投资988.66亿元，比去年同期净增332.87亿元，增长50.8%。增速比1-5月回落2.7个百分点，与一季度持平。 （二）房地产开发投资增速继续高于全国水平 四川房地产市场在经历了2009年低迷、回暖之后，2010年迎来了恢复性增长。上半年，房地产开发投资增速为50.8%，开始出现回头迹象。虽然出现下降，但与全国增速（38.1%）相比仍高出1２.7个百分点。增速在全国31个省市区居第9位，比去年同期上升20位。增速分别比东部（40.3%）、中部（33.2%）和西部（37.0%）快10.5、17.6和13.8个百分点。 （三）住宅投资增速明显回落 上半年，四川商品房住宅开发完成投资674.84亿元，比去年同期净增191.18亿元，增长39.5%，比1-5月回落1.8个百分点，比一季度回落1.4个百分点。其中：90平米以下住宅完成投资246.92亿元，比去年同期净增72.56亿元，增长41.6%，比1-5月回落2.1个百分点，比一季度回落1.9个百分点。 （四）商品房施工面积平稳增长 在国家宏观调控政策影响的逐步显现，投资规模开始减缓，房屋施工面积的增速虽然仍在增长，但与前几月相比也开始有所回调。上半年，四川商品房累计施工面积16392.06万平方米，比去年同期净增2411.42万平方米，增长17.2%，比1-5月和一季度均回调0.2个百分点。其中：住宅施工面积13387.07万平方米，比去同期净增1668.25万平方米，增长14.2%，比1-5月回调0.8个百分点，比一季度回调1.7个百分点。 （五）土地购置面积增速开始回落 进入二季度以来的国家宏观调控政策制约，房地产土地购置面积继续增长，但增速明显回落。上半年，全省房地产开发企业购置土地面积548.82万平方米，比去年同期净增184.91万平方米，增长50.8%，比一季度回落66.5个百分点。 二、商品房市场销售情况 （一）商品房销售速度再创新低 1-6月，受“国十条”等系列新政影响，消费者对购买商品房开始持观望态度，商品房销售面积继续大幅回落。截止6月底，全省商品房销售面积为2594.16万平方米，比去年同期净增390.24万平方米，增长17.7%。增速比1-5月下降15.4个百分点，比一季度下降33.5个百分点，增速创下了自09年以来的新低。 （二）期房住宅销售增速持续回落 受“国十条”等系列新政影响，在商品房销售面积不断减少的影响下，期房住宅销售面积增速也同步向下，继续大幅回落。截止6月底，全省商品房销售面积中的期房销售面积为2171.37万平方米，比去年同期净增383.59万平方米，增长21.5%。增速比1-5月下降15.4个百分点，比一季度下降36.7个百分点。 （三）二手房住宅交易趋于平稳 去年底，全省二手住宅交易量一度因优惠政策即将到期而出现高速增长。今年1-6月份，我省二手住宅交易量逐步回复正常水平，全省二手住宅销售面积1168.46万平方米，同比增长15.7%。前四个月，二手住宅成交量基本保持稳定，单月成交量在200万平方米左右。进入5月份，受国发【2010】10号文件出台的影响，市场观望情绪浓厚，二手住宅交易量下降明显。6月份，全省二手住宅销售面积有所回升，约200.74万平方米，同比增长34.19%，环比增长9.61%。 三、房地产开发企业资金情况 （一）房地产业开发资金逐步下降 进入二季度，在国家宏观调控的大背景下，金融机构信贷政策开始由适度宽松转变为从紧信贷，房地产企业资金到位情况开始呈现逐步下降态势。截止6月底，全省房地产开发企业本年到位资金1678.58亿元，比去年同期净增702.88亿元，增长72.0%。增速比1-5月下降19.2个百分点，比一季度下降38.8个百分点。 （二）个人按揭贷款呈急速下滑态势 上半年，在房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款在资金总体减少趋势影响下，呈现急速下滑态势，截止6月底，全省个人按揭贷款为253.51亿元，比去年同期净增125.53亿元，增长98.1%。增速比1-5月急降41.0个百分点，比一季度下降67.9个百分点。 （三）房地产开发贷款保持平稳增长 截至2010年6月末，房地产开发贷款余额为1162.23亿元，比年初增加153.77亿元，同比增长23.41%（见图2）。二季度房地产开发贷款新增68.18亿元，比一季度少增加17.41亿元；其中，5月房地产开发贷款余额出