2010年新房市场周报（5.21.pdfVIP

新房市场周报 （5 月 21 日—5 月 27 日） 中原集团地产研究中心 | 2010 年 5 月 市场低位徘徊 各方静待上海细则 本周仍属政策静默期。进入 5 月，深圳、浙江、广州、重庆等省市陆续发布调控细则。综合看来，已出台的地方版楼市调控细 则均在中央调控的大框架内，但与率先公布的“京十二条”相比，明显趋向“温和”。而期待已久的上海楼市调控细则迄今仍 未出台，有关上海房产税的说法则依然扑朔迷离, 仅有政府人士出面表示正在抓紧制定，且上海细则或将更加严格。由于在调 控政策出台后的一个半月内，各地成交量快速萎缩但价格依旧坚挺，因此，在全市场进入僵持之际，上海的调控细则备受关注， 将成为楼市下一步走向的重要风向标。 本周各地市场相对平稳。中原监测 9 城市新房成交量总体连续第 5 周环比下降，但降幅趋小。本周各地成交量环比有升有降， 市场在谷底趋于稳定。土地市场受到前几周供应量较低的影响而成交不多，本周全国 12 个被监测城市宅地成交 80 公顷，较新 政前周平均（194 公顷）成交下降 59%。而宅地供应量则受到天津高达 305 公顷土地入市的推动而大幅反弹。全国 12 个被监 测城市宅地供应 370 公顷，是本年以来周供应第三高位，较新政前周平均（210 公顷）供应上涨 76%。 持续低迷 五月成交腰斩 一周新房成交情况（5.21-5.27） 140 万平方米 2010.03 本周，中原监测的 9 个重点城市新房成交量增减互现。其中 2010.04 沪、穗、深、津、杭五城市环比小幅增加，而其余四城市环 120 2010.05 比下降。总体来看，自调控政策 4 月中旬出台后，市场在短 100 期内急剧下挫至谷底，目前各市成交量在低位徘徊，市场经 80 历量缩价稳后进入短期的平稳期，预计这一阶段还将持续一 60 段时间。 40 预计整个五月份，各地新房成交量将被腰斩。据中原监测的 20 数据初步分析，各城市的环比降幅在五成左右。深圳、杭州 两市降幅或将更大，达到 7~8 成；广州、成都两市降幅较小， 0 约为 3 成。中原监测 9 城市中，武汉新房市场在 5 月的表现 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 杭州 武汉 最好，成交量与 4 月基本持平。究其原因，主要是与市场投 数据来源：中原住宅监测系统，中原地产研究中心 机成份较低、区域性价格洼地及备案数据滞后等因素有关。 一周土地成交情况（5.21-5.27） 全部土地 居住用地 监管趋严 房企拿地理性 城市 幅数 面积 楼面价 幅数 面积 楼面价 国家税务总局 26 日发布了《关于土地增值税清算有关问题的 北京