2010年第一季度北京土地市场.docVIP

2010年第一季度土地市场分析报告 第一季度土地新推出市场概述 本季度北京市共推出非工业用地31宗，规划建筑面积约504万平米，挂牌楼面地价3907元/㎡，平均成交价格8697元/㎡。其中居住性质用地15宗，建筑面积约281万平米、推出楼面地价5462元/㎡，平均成交价格12714元/㎡。 北京第一季度非工业用地公告总量月度统计 第一季度土地成交情况 本季度北京市共成交非工业用地34宗，建筑面积569万平米，平均成交价格8431元/㎡，平均溢价率124%，其中居住用地17宗，建筑面积281万平米，平均成交价格12304元/㎡，平均溢价率127%。 第一季度北京市土地成交结构居住用地建设面积所占比例最大，而在第一季度成交的67宗土地里，工业用地由33宗，比重高达49%。 第一季度，从楼面均价看一直在稳步上升，1、2、3月分别为4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米，其中住宅的楼面均价有起伏，分别为13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。 非工业用地一季度的平均成交价格继续飙升，居住用地的平均价格三月份的成交价也比一月的涨幅也到达了10%以上。二月份受到春假长假和房地产调控政策的影响，加之成交地块的位置多为远郊区县，估二月居住用地楼面成交均价环比下降了40%。而三月份由于3月15日一天之内三个“地王”的诞生，拉高了三月份的居住用地的楼面成交价格。进而也致使78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。 北京第一季度土地平均成交价格 三 本月土地市场政策、动态 中央、地方加大闲置土地清理，海南暂停土地出让稳定房市 1 月，全国土地政策延续了 09 年末的基调，重点继续放在加大对闲置土地的清理工作上。国土部启动了一场覆盖全国范围，涉及近年来出让的所有建设项目的土地大调查，并从1 月起，中国各个地区清理工作已经全面铺开，全部总结工作将在今年 7 月底之前完成。对于已经查出的 近万倾房地产闲置土地，国土资源部要求在 1 月底之前完成安排清查处理工作。 为贯彻五部委《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》精神，进一步规范各地土地市场，上海、 广州等城市正准备出台政策或已经出台政策来进一步收回一批闲置土地，其他的则督促开工。海南则暂停 了土地出让。为防止海南房地产开发非理性繁荣和出现新的泡沫，海南省国土环境资源厅于 1 月 22 日正 式发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，规定至 2010 年 3 月底，将暂停 土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。 京版国十一条的颁布 2010年2月23日北京市11部门联合发布《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》即京建发〔2010〕72号文件，被称为京版国十一条，意在进一步加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进本市房地产市场平稳健康发展。 京十一条有三个亮点一、明确政策性住房用地占总住房供地的50%以上，政策性住房套数占住房新开工总套数的50%以上，把国十一条中的增加保障型住房供给这一目标量化了。二、明确自2010年1月1日起停止住房销售优惠政策及二套房贷政策。三、恢复执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋数量的有关规定，进而抑制境外热钱对国内房地产市场的冲击。四、在加强商品房销售管理上京版比国版更明确：房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证后三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。 78家央企将退出房地产业 国务院国资委18日就央企介入房地产业做出回应，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。 国资委新闻发言人介绍，国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家，包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团、保利集团、华侨城集团、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团、中国冶金科工集团、中国五矿集团、中国水利水电建设集团、中国葛洲坝集团，以及港中旅、招商局、华润集团、南光集团4家境外企业。国资委要求，这些有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产业健康发展中发挥作用。 北京暂停热点地区高价土地交易 将不再价高者得 北京市国土资源局于3月19日宣布暂停热点地区高价土地的交易，在土地竞买条例中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求，今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。随后，北京市土地整理储备中心也发布公告，备受关注的北京中服地块暂