2011前三季度长沙房地产市场运行情况.pdfVIP

2011 年前三季度长沙市房地产市场运行情况 市场分析师 肖晓华 今年长沙市根据“新国八条”的要求，分别颁布了“限购令”、 “限价令”和“明价令”，伴随信贷政策收紧，银行的放贷能力逐渐 下降，购房贷款利率逐渐上调，尤其是近期首套住房贷款利率上调 1.05-1.1 倍，二套房贷款利率已经上调至1.2-1.3 倍的情况下，长 沙市房地产市场的前景已然不再乐观，项目开发进度受制于资金回笼 的压力开始放缓，不断加大楼盘的广告投放和促销力度，价格以现金 优惠或者折扣方式，或明或暗的开始下调。 据长沙市房地产研究中心数据显示，2011 年1-9 月，长沙全市 新建商品房累计批准预售1398.46 万平方米，同比减少5.03%，其中 商品住宅批准预售1237.46 万平方米，同比减少5.46%。新建商品房 累计销售备案1417.06 万平方米，同比分别减少8.81%，其中住宅商 品房累计销售备案1280.37 万平方米，同比减少11.34%，销售备案 套数为120175 套，同比减少8.12%。 今年三季度，新建商品房累积批准预售面积为517.36 万平方米， 同比减少11.36%，环比增长1.75%；新建商品房累积销售备案面积为 424.13 万平方米，同比减少6.2%，环比减少8.31%。新建商品房累 积销售备案面积略高于累积批准预售面积，仅为1.36%，而今年上半 年，这一数据为12.69%，反映出房地产市场新建商品房的销售速度 正在放缓，市场供求逐渐失衡，开发商现金回笼的压力在增大。 肖晓华 email:xiaohualy@163.com 1 / 5 2011年1-9月长沙市新建商品房 批准预售和销售备案情况图 单位：万平方米 300 289 234 250 207 191 182 200 170 175 152 165 160 150 150 149 138 128 114 95 100 72 44 50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 批准预售 销售备案 9 月长沙批准预售面积延续上月涨势，但势头有所放缓。新建商 品房批准预售面积较8 月上涨14%，其中住宅涨幅为10.5%，涨幅较 8 月已有所放缓。本月新建商品房批准预售面积最大的为岳麓区，受 岳麓区新楼盘集中放量的影响，其新建商品房非住宅供应面积较大。 2011年9月长沙市六区新建商品房 批准预售情况图 单位：万平方米 80 68.31 70 58.16 60 50 40 29.18 30 22.12 21.07 19.85 21.15 20 15.03