2011周口新星星大庆路项目市场调研下.pptVIP

户型定位原则 景观定位 元素一：坡地水景景观公园。 采用微地形坡地景观规划设计。局部适量抬高形成坡地，形成以中心景观节点为核心向北，向南抬高，形成坡地景观，使景观具丰富层次感，并且具有开阔的景观视线，营造多样的空间层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性。 同时于东大门通向中心景观广场位置，引入小型浅水水景喷泉。 元素二：浩瀚滨河景观。 社区景观要充分利用沙颍河滨河景观带，利用颍河路次入口的线性景观将社区景观向滨河景观延伸，使其与滨河公园互相融合。 同时在建筑布局上考虑建筑错落布置（高低错落，建筑布局错落），多利用户型建筑，增大项目观景面。 元素三：往脸上贴金的入口景观。 入口景观是一个社区的脸面，也是外人审视社区品位和价值的重要沟通渠道。古人言“宅以门为冠带”，道出了大门具有显示形象的作用，门是富贵贫贱、盛衰荣枯的象征。 元素四：四季色彩斑斓的植被种植 绿植搭配，根据不同的景观节点，配置各异的绿植，以满足四季常青，三季有花，月月有景，景景宜人的要求。 广玉兰 空间实用、功能合理、尺度适中，强调舒适性，删除多余的与浪费的面积，追求零浪费，降低置业门槛（总房款）。 原则一：主流——市场热销户型——紧凑型 原则二：非主流——市场空白点——创新型 所有创新型都以高成本与高风险为代价，本案是公司当地第一个项目，建议在市场主流热销户型的基础之上稍加创新。 户型定位 备注：根据实际地块规模，建议项目户型配比。 主力户型： 以124-128平米左右的三房两厅为主力户型， 以90~105平米三房一厅为辅助户型，以75-85平米两房为有效补充。户型要求面积紧凑，但功能齐全，尤其是我们可以引进90平米以下的两房，买二房送一房住三房型或亲子房户型。 引用元素： 入户花园、观景飘窗、多阳台设计、挑高阳台、露台、立体叠加（买一层送一层）。 128㎡三房二厅 产品户型参考 厨房和餐厅互动性较好 分离卫生间　 多功能阳光房设计　 舒适的观景阳台　 大开间客厅　 95㎡三房（2+1户型） 93㎡的三房一厅 81㎡二房二厅 85㎡ loft复式户型建议 90㎡ loft复式户型建议 80+35亲情亲子房 精装豪华大堂 挑高6米的精装大堂装饰典雅细腻， 以恢弘气派融入国际浪潮。 精装大堂，彰显一个阶层的身份标签！ 泛会所：（休闲洗浴、棋牌室、桌球室、健身房）与洗浴商务会所溶为一体 康体设施：社区老年康体、幼儿娱乐设施 社区商业 职能安防：（周界防越、可视对讲门禁系统、闭路监控、电子巡更） 配套定位 综合地产服务商 * 至诚 至心 至行 Sincere to the heart to do! 宗地区位： 宗地位于川汇区中心区沙颍河北岸，沙河大桥桥头，真正的桥头堡所在。南望颍河，紧邻颖河滨河景观带，河湾环抱，上风上水。 宗地性质： 70年产权住宅用地; 宗地交通： 项目近邻周口市南北大动脉大庆路和东西支路颍河东路。 项目北部有康店路（庆丰路）、建设中路；南部有滨河东路，距七一路仅1里地左右。 大 庆 路 路 颍 河 东 八 一 路 项目本案 地容地貌： 项目地块紧邻颍河北堤，与河堤及颍河东路的落差较大，地块内部基本平整，地上附属物有学校建筑、树木、高压线。 项目规模：项目占地规模不大，无法形成大型社区。 周边氛围：东部紧邻康店城中村，罗庄，史滩。 地段价值：老城与东部新城区的核心交汇地带，紧邻未来行政文化中心。 交通优势：大庆路贯穿南北，北靠未来东西拓展轴文昌大道。 居住氛围：区域居住氛围成熟，周边学校幼儿园、中学、医疗配套齐全。 景观资源：沙颍河环抱地块，南望滨河景观。 抢占市场空白 差异化定位 突出项目产品和自身特色 依附自身独特的资源，突出项目特色； 因地制宜，充分利用地块现有资源； 快速启动，把握商机 合理规划，实现产品突破。 定位上具备战略高度,实现区域特性价值，突破区域局限性。 发挥优势，抢占机会 发挥优势，转化威胁 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 优势 劣势 机会 威胁 战略高度 抢占市场空白 独特的定位主张 宏观政策：国家不断出台严厉的房地产相关政策，未来影响加剧 区域竞争的威胁：区域即将上市的新开发项目众多，竞争激烈。 行业升温：周口房地产较为落后，正处于快速发展期，市场机会较大。 市场竞争：沙北片区及城市向东发展，带动区域开发热度，吸引全城关注。 规划设计：当前市场产品规划和营销水平较低，具有较大的创新机会。 SWOT分析 综合地产服务商 机会论断——论证开发机会 2011 No.3 住宅市场机会 别墅机会 洋房机会 高层机会 小高层机会 多层机会 多分布于城市外围，对环境和水文地质要求较高，对配套依赖性较低，密度较低，鉴于宗地区位处于市核心区，项目土地价值及对容积率的要求，不适合本项目 容积率高，是未来发展