住宅工程分户验收工作监管模式刍议.pdfVIP

2014年第 5期 (总 199期 ) 安 徽 建 筑 焦室 猩 户验收工作监管模式刍议 Discu虽ssiononSupervisionModeofAcceptanceSpecificationforResidentialBuilding 陆海珍 (上海闵行区建筑建材业管理署，上海 201100) 摘 要：引进第三方进行分户验收抽查复核，可以有效地克服分户验 小。在建筑市场不完善、企业趋利性很强的今天要打造精品其 收实施过程中带来的诸多问题，文章通过工程实践总结一些经验．希 可能性极小，要求责任单位 自我制约也是很困难的。 冀起到抛砖引玉之效。 ④分户验收的实施是由建设单位组织，作为第三方的监理 关键词：住宅；分户验收；第三方介入；监管 因受雇于建设方，其监控行为受建设方的利益制约，故很难公 中图分类号：TU71 文献标识码 ：C 正履行职责。 文章编号：1007—7359(2014)05—0106—02 2 委托专业第三方介入抽检复核的操作实践 住宅工程质量，直接关系到百姓的切身利益 ，特别是保障 性住宅更是政府的民生工程，是政府使中低收入住房困难家庭 2．1引入第三方 也能享受改革开放成果过上安居乐业生活的重大举措，解决好 闵行区地处上海城乡结合部，特殊的地理位置使其每年有 这个问题无疑将直接促进和推动社会和谐和稳定发展，利在当 1600×1(Pin 以上的房屋建筑在建工程，其中有300×10m 左 代 、功垂未来。 右约4万套的住宅竣工。闵行区建管署现有20余名一线质量 监督员，单凭这些力量在完成 日常所有在建工程的施1二质 的 1 专业第三方介入抽检问题的提出 行为监督、程序监督和重要节点检查外已是不可能再承担如此 质 大量的住宅工程分户验收的抽检 【作，况且住宅 1程的竣 m寸 量 1．1背景 问点还具有不均衡性，有的检查又受到1艺间歇的限制 为_『 监 安居才能乐业，住宅工程的服务客体是每家每户的业主， 督 克服上述弊病，从 2012年起，闵行区建筑建材业管娌署依据卡阿 管 而不是开发商。故住宅套内的任何质量缺陷对单位工程而言只 关文件的精神 ，出台了 《闵行区第j方住宅 程分户验收抽榆 理 是一个微小的百分比，但对购房者来说却是百分之百的问题。 机构管理办法》，率先在全市采取由政府购买公共服务引入专 据此，闵行区率先实行住宅工程分户验收制度并实现了创新推 业的第j方对全区住宅工程拟竣工项 目进行分户验收抽榆复 进。经过多年实践，已在提高住宅质量 、减少居民投诉这项工作 核工作，通过抽检、整改、再复检直至合格的一l：作过程，在捉高 中取得成效。 住宅质量减少居民投诉工作中取得明显绩效。实践证明，这项 1-2分户验收中存在的问题 举措确实是为保障住宅质量而