世坤项目超市招商手册(终稿).ppt

世坤项目超市招商手册 目 录 第一部分 开发商介绍 第二部分 区域介绍 第三部分 项目介绍 第四部分 招商资料 第五部分 联络方式 位于长沙东部，开元路与东四线交汇处，长沙县中心城区，属星沙商圈范围。 区域交通条件优越，畅达长沙各区。开元路（福元路）、营盘路东延、桐梓坡鸭子铺快速干线连通长沙城区直达河西，星沙大道南延直达武广，区域未来将成为长沙最为重要的城市次中心。 二、区域现状及发展 （一）交通路网 区域目前已形成三横（开元路、三一路、远大路）二纵（万家丽路、星沙大道）交通网络，与长沙各区紧密相连；而正在建设的营盘东路、桐梓坡鸭子铺干线、星沙大道南延将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。 （二）公共交通配套 项目经过公交车：星205快线、星102路、701路、星104路 附近公交：703路、503路、501路、127路、101路、星106路 通达城市各区。 （三）快速交通规划 地铁3号线即将开工，项目门口即为地铁站点；地铁7号线、长浏城际铁路，直达主城区重要枢纽中心 。 四、商业市场分析 1、现有消费群体 项目周边目前主要以区域原生居住人群为主，附带周边楼盘新入住人群。另外在该区域的流动人口，产业人口较多，这些人群都将成为项目商业的主力消费人群。 2、潜在消费群体 一部分是由于城市拆迁，集中居住的原住民；二是星沙价格洼地，吸引而来的刚需购房群体；三是地铁3号线的建设，带来的房地产投资客群； ，5KM辐射50万人群 3、区域商业配套 医疗：长沙市八医院等 商业：开元路商业、易初莲花、 通程广场、步步高等 金融：工行、建行、农行等机构 企业众多，采购规模庞大 截至2012年年底，长沙经开区已有497家企业；其中年产值过1亿元企业54家、年产值过10亿元企业14家、世界500强企业26家； 规范、透明的企业管理，要求更多的企业日常用品采购选择超市进行； 受场地制约，现有的新一佳、步步高等规模较小，货品陈列偏紧，购物环境及氛围较差； 星沙缺乏现代化的大型超市，世坤项目的超市设置，将是星沙中央居住区中第一家符合现代超市要求的大型规范化超市； 项目总占地面积31776平米，建筑面积约20万㎡，其中住宅11.5万㎡、商业5.3万㎡，地下车位3.9万㎡ 。 六、项目进度及计划 项目总建筑面积20万平，总户数1300户，入住约3900人。 整个项目计划用二年时间建设完成，其中： 2013年10月，开工； 2015年 5月，交付。 七、项目整体规划 三，商超部分物业图纸 第五部分，联系方式 联络方法： 如需要项目进一步资料，相关事项咨询、项目现场考察等事宜，请与长海集团商业运营中心联络。 联系人： 电 话： 手 机： 邮 箱： 传 真： 地 址： 长沙市经开区板仓南路26号新长海广场营销中心 邮 编： 410100 一、项目物业数据 第四部分，招商资料 二、项目合作细则 三、超商部分物业图纸 四、互利措施 1、位置面积：设置于2楼（即由开元路看为2F，实际规划中为-1F，项目正负零以住宅入口计算）；面积约8000—14000平米；（最终面积以超市实际为准） 2、物业层高：层高5米,净高3.8米； 3、形状及柱距：商场呈规则的方型，东西柱距和南北柱距均在8.4米； 4、 荷载：超市500kg/㎡，卸货间700kg /㎡ ，仓储1000kg /㎡；具体双方商定； 5、收货区域：双方商定； 6、停车位：商业停车位362个；住宅停车位851个； 7、人流进出：由开元路直接进入超市； 8、其他：双方商定。 一、项目物业数据 1、合作方在同行业区域范围内须拥有较高的市场知名度、市场占有率和市场竞争力，拥有良好的社会口碑； 2、合作方内部管理体系完善，公司资金实力雄厚并且发展成熟稳健，对超市项目的运作具备丰富的经营管理经验； 二、项目合作细则 （一）合作方要求 本着互惠互利、精诚合作的原则，我方将结合市场租赁行情及合作方经营实力、品牌知名度等因素给予合理且较优惠的招商政策，具体细则双方协商确定； （二）合作方式 由合作方对项目超市部分整体包租经营； （三）招商政策 入口2 项目超市图纸暂未最终确定，我司可按超市方要求，进行专项定制 长海集团愿与进驻超市建立长期战略合作关系，并签署战略合作协议。 在双方建立合作关系后，长海集团将首选与进驻超市合作。集团在开发的、拟开发的其他项目，