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居住区规划的调研报告 别墅篇——F·天下，山水别墅第一城 『整体规划』 位于武汉盘龙城经济开发区的F·天下，是华中地区规模最大的纯别墅区，也是武汉唯一的山地别墅群。“F·天下”大型生态别墅群本着“以人为本” “以社会为本” “以科技为本” “以可持续发展为本”的理念，在最大限度地保留现有原始生态、环境、地形、植被的前提下，营造出具有不同风格的景观及建筑，并巧妙将原生态的树林、白鹭、天然湖泊与别墅、园林，水系融合在一起。占地面积3160亩，20%的建筑密度、0.33的容积率，为“F·天下”别墅的品质提供了有力的保障，整个社区围绕“山、水、林、岛”展开主题，营造“山重水复、天人合一”的意境空间。区内共分五个风情组团，（参见手绘图1）由亚景园、欧景园、奥景园、美景园，地中海风情园和一个大型主题广场组成，全区设计以园林山水为主线，演绎万国风情的现代建筑，山地别墅、森林别墅、亲水别墅、阳光别墅、草原别墅风格各异。F·天下将博大精深的中国山水文融入建筑中，最大限度的尊重自然、保护自然。 『景观设计』 F·天下地形复杂多样，地块以坡地为主，大小湖泊点缀其间，自然林地绿意葱笼，平顶山连绵起伏...... 在景观设计中，水系、植被、小品都以自然地形为依托，充分结合起伏开阔的地形特点。基地内最大高差为40米，三个高地呈品字形分布在小区(西北、东北、东南)，从北至南的溪流，通过引入后湖的天然湖水(饮用水源)，利用机械提升和自然回落再加以循环，从而形成了丰富多彩的中央景观带，水景随地形起伏，动静相宜。整个园区的五个主题的景观区域，采取渗透、融合等手法将不同风格的景观要素有机统一起来，并通过植物景观和特色小品表现不同的地域特征。（参见手绘图2） 『建筑风格』在后SARS时期，人们对健康的关注超过以往任何时候，对建筑及环境要求更高，“建筑生态风格”也成为了当今世界建筑的关注。F·天下在单体设计中，强调“建筑与环境的共生”及可持续发展，不采取通常别墅设计对欧美等地的刻意模仿，无论是立面外观、空间分割还是个性色彩都努力做到与自然共存，更关心自然与健康的生活本质。别墅单体大面宽、进深短，多面采光通风；材料的选用强调环保性，注重材质的机理、纹理、色彩的对比与搭配。这种含蓄流畅的设计风格与我们古老东方传统建筑风格和谐统一。 『建筑形态』坡屋顶：F·天下外观设计多变的坡屋顶，配以画龙点睛的维卢克斯天窗，灵活多变的观景窗，层层叠叠。巧妙采用经典建筑元素：高贵的门廊、伸展的原木平台，饰以天然砖石的立面，形成多变的间色，凹凸的质感及丰富的造型。内庭院：除了传统的前庭后院，F·天下将三个花园收藏入室。内庭院带来了一个置身于景观之中的室内空间，通过与客厅、起居室乃至室外花园的沟通，为住宅制造出独有的八面景观。（参见手绘图3） 『自然风貌指标』F·天下生态别墅区内的空气环境指标S02、N02、PM10的日平均值优于武汉市区的空气质量标准要求，F·天下生态别墅区的大气环境监测的评价标准参照国家二级标准，现所有监测项目的小时平均值和日平均值均优于国家二级标准，说明“F·天下”生态别墅区的环境空气质量状况为优。F·天下正好处在武汉环城林带的C区，全长188公里的环城林带一年可吸收20万吨粉尘，建成后的F·天下除了有自身的绿化之外，在外沿更有成片森林的包围。 二、多层住宅篇——万科四季花园，低层低密度的生态社区 『区位特征』四季花城项目总用地面积2000余亩，其中东区位于汉口后花园--金银湖畔，占地410亩，建筑面积约24万平方米，规划总住户约2000户，8000人左右；西区约1500亩，地块位于东区地块的西北方向约4公里处；湖区风景优美，空气清新，夏季温度比中心区低2.5~3.2摄氏度。 『规划理念』公园化的小区内部环境，为居民营造生态化、自然化的新生活。以科技为先导，为居民提供多层次的生活需要（包括日常居家、户外活动、运动休闲、购物散步等），为不同年龄的居民（老年、儿童）提供不同内容的活动场地，提供多种活动空间（公共的、私密的）。 秉承深圳四季花城“欧洲小镇”的设计风格，结合武汉地区人居特点，致力于营造适合武汉人居住的低层低密度生态社区。 『道路与景观设计』四季花城的规划设计在小区人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰。其次，在强调人车和谐共处的同时，道路布局灵活，车可以停到每个组团的边缘，大大减少了业主步行距离，出入更加便利为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将湖岸线设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系，由原来的线状设计，变成点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。 三、高层公寓篇——