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关于未成年人名下房产抵押问题的法律意见 营业部： 关于以未成年人名下的房产用于贷款抵押的问题，经研究，出具以下意见，供参考。 一、有关法律解读 《民法通则》第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 我国建设部颁布的《房屋登记办法》第十四条规定：“　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。” 据此不难得出，监护人进行包括抵押登记在内的处分未成年人房屋的行为时，应当满足以下两个条件①证明监护人身份的材料；②为未成年人利益的书面保证。监护人实际上是否为未成年人利益，登记机构不进行实质审查。 具体到司法实践中，未成年人的监护人如若处分未成年人的财产，判定其处分行为是否合法有效的一个重要判断标准，就是该处分行为是否为了未成年人的利益而进行，但是法律未对何为“未成年人的利益”做出明确界定，存在一定的风险。通说认为未成年人重大疾病需要治疗；未成年人需资金出国留学；为未成年人购置更大更好的房产被认为属于为了“未成年人的利益”。也有专家认为在个人助业贷款或小企业主贷款这类银行贷款业务中，父母将未成年子女所有的或其与未成年人子女共有的房地产抵押予银行作为借款人（通常为父母、父母参股或作为实际控制人的公司）向银行借款的抵押担保，这样的抵押行为与未成年人利益的保护亦不冲突。 二、相关建议 如分行决定办理有关业务，为尽可能降低法律风险，建议在签署抵押合同时，让作为一方当事人的监护人出具不可撤销的承诺函，并就此承诺函向公证机构申办公证。该承诺函的核心内容是为被监护人利益将该房地产进行抵押，若侵犯了未成年人利益，由监护人依法承担赔偿责任。 附：出让/抵押未成年人的房产是为未成年人利益的承诺书 2012年5月25日 附件： 出让/抵押未成年人的房产是为未成年人利益的承诺书 未成年人姓名: ，性别： ，身份证号码: ，住址： 。 未成年人法定代理人姓名: (父亲), 性别：男，身份证号码: ，住址： 。 未成年人法定代理人姓名: (母亲), 性别：女，身份证号码: ，住址： 。 我们 (父母姓名) 作为 (未成年人姓名)的法定代理人，代理 (未成年人姓名)办理座落在房屋地点（房产证号 建筑面积 ，房屋性质 ）的房产出让/抵押手续,我们知悉并明白《未成年人保护法》关于保护未成年人利益的法律规定, 现郑重承诺：本次出让/抵押上述房产是为了(未成年人姓名) 获取更大利益，有利于其今后更好的生活、受教育和发展等各项权利的实现。若我们侵害了(未成年人姓名) 的合法权益，则我们愿意依法承担赔偿责任。 承诺人（签名）： 承诺日期： 年 月 日