浅谈经济学分析在房地产开发中的应用.pdfVIP

The Industrial stud甘 i 产业研究 浅谈经济学分析在房地产开发中的应用 袁广新 富裕县房产处 黑龙江富裕 161200 摘要:近年来，我国房地产价格急剧上涨和未来房地产价格急剧下跌的风险给中国经济和金融带来很大的不确定 性。由于这种不确定性的存在，房地产开发商带来了一定的影响。由于房地产的开发主要是为了追求经济效益最 大化，一旦房价下跌，必然影响开发的利润。为此，必须在进行房地产开发过程中有效地应用经济学分析，这样 有利于确定开发价值。基于此，点，本文;就经济学分析在房地产开发中的应用进行浅谈。 关键词:经济学分析:房地产开发;资源环境 染，更为严重的是又仕地资源的脆坏。如住宅房屋建设尤其是别墅建 一、经济学分析的主要方法介绍 就经讲学而言，其有着一套较为系统的且特征性十分明显的分析 设过盟中，会又相厅在弛的动植物资源造成一定程度的破坏，并且还会 法，其中重要包括实证分析、均衡分析、比较静态分析、动极分析、 导致大量的水土流失，同时施工期间的尘土污染、噪音肾染也是十分 静态分析、短期与长期分析、边际分析以及介量与总量分析等等，这 严重的，而且建筑酣睡基础缸阶段，还会又抛下水进行报排，从 些分析方法构成了经讲学分析。下面分别这些芳法进行简要介绍: 而严重破坏了地下水资源。此外，由于过度的房地产开发还会造成大 (一)实证分析法 量玩业用地被挤占的情况发生，这些都是我们利导不面对的资源坷葫 问题。就某一付也区来讲，它的生态系统本身都是具有一定精容量 经济学中的实证分析读际上源自于哲学中的实证主义。它是一种 按照事实并加以验证的怖主，而这种具有实证性的陈诉方式能够简化 的弹性系统，这类系统最大的特点之一就是可以对位于坷葫容量的外 为某种一经验数据为依据的证明形式。通常租孟用实证分析法来对与 来破tf~础自我修复，但是无论多么强大的系统其本身的两葫窍量均 经济相关的问题进行研究时，首先就是需要提出可以解痛主一事实的 是有限的，一旦来自外荆守破坏超过这一限度时，系统则无法对其进 理论依据，然后l?JJ立一依据为基石断扭亏预测，这二过程实质上就是经 行自我修复。房地产开发的过制合恰就是超出这-极限的过程，若不 济理论形成的过程。 采取相应的治理措施，必然会对生态系统的平衡造成破坏。需勤旨出 (二)均衡分析法 的是，如果采用人工治理的方式进行整治，则会影响房地产开发商的 从均衡的本质上讲，其原本属于物理学中的一一个概念，在被引入 经济效益，这种利弊关系的平衡点是伽佳找到，为此，在进行房地产 到经济学后则主要是指经济体系中各种相互关联或对立的力量，在变 开发过程中必顿运用经济学分析来权衡利弊。 动过程中处于相对平衡二不再发生其他变化的一种特定执恋。对经济 三.经济学分析在房地产开发中的具体应用 均衡的形成及其变动条阳9分析就是所谓的均衡分析法，按照研究罚才 (一)房地产开发中外部不经讲性分析 象的不同，一般该方法又分为以下两种:其一，局部分析法。该方法 在经讲学的角度上看，可将夕惰性分为经济性