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伟业中央公允调查分析报告 基本资料 项目印象：小高层 高层 五星级酒店 写字楼 东区核心CBD区 11万平方米和谐公园 新乡东区楼盘代表 上市房地产开发商 一级资质物业公司 所在区域红旗区 房屋属性：商住两用 项目位置：售 楼 处：售楼电话：0373- 预售许可证号：第2009300号许可证 开盘时间：2011年1月 交房时间：一期已交房入住 二期2012年三月交房 公摊：% 绿 化 率：35% 容 积 率：占地面积：约亩 建筑面积：平米 施工单位：代 理 商： 景观设计： 付款方式：）—传奇总被新的传奇取代 伟业三期尊域—尊贵不凡王者之域 推广媒介：户外框架广告牌 短信广告 道旗广告 电视广告 DM 广播 车位配比：项目可以达到1:1车位配比 楼间距： 60米左右 物业公司：珠江物业 二：项目简介： 伟业·中央公园是河南伟业地产经10年发展积淀后，礼献新乡的一个作品。项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项目用地500余亩，其中建设用地308亩，和谐公园160亩，项目整体建筑面积达到70万平米，是集住宅和商业于一体的大型人文、高尚、生态性项目。??? 项目南面怀抱160亩的和谐公园，真正意义上实现了住宅社区与公园的零距离亲密接触；简约现代的建筑设计风格，精致适用的户型设计，新乡首次配备的住宅“新风系统”，让社区居民处处优享一种绿色、健康、休闲的惬意生活。 三：开发商简介： ?河南伟业建设投资集团经河南省工商局注册成立，集团下属公司——河南伟业建设投资集团有限公司，系省建设厅认定的二级资质房地产企业，集团成立以来，始终坚持以房地产开发为主营业务，以风险投资及企业参股、控股投资为两翼的发展模式。其业务涉及房地产开发与实业控股投资、房地产营销与规划、物业管理、建筑及土木工程承建等领域。 　　２００６年岁末，伟业建设投资集团成功摘取新乡地王，开发７０万平方米伟业·中央公园项目，２００７年８月２０日成功摘取开封１６０亩位置绝佳的地块，启动开封伟业·中央公园项目。在郑州，公司相继开发虹景嘉园、叠翠园、兴隆花园、如果·爱、伟业·栖岸、伟业·芝华室等不同风格、不同物业形态的高品质楼盘。公司先后荣获“河南房地产开发企业综合实力５０强”、“郑州市房地产开发企业综合实力５０强”、“郑州市房地产开发先进单位”、“消费者喜爱的十佳楼盘”、“承诺消费放心合格单位”等政府、媒体、消费者赋予的各项殊荣，在客户和社会各界树立了良好的企业形象。 —珠江物业担当社区物业顾问，保障业主入住后全方位物业服务。 小区一期业主已经入住，小区主入口大门、景观等已经呈现。大门气派上档次，最主要的是一期入住业主对小区的物业、建筑质量，居住舒适度等评价非常好，吸引了很多周围的朋友到伟业中央公园置业。 小区的高端定位必定吸引很多高端人士置业，小区业主可以有很好的平台互相沟通。 1.项目主要卖点也就是和谐公园，但是和谐公园是新乡市民共同的休闲场所，毕竟不是小区私享的，小区内部景观其实很一般。 2.开发规模较大，且分好几期开发，工期很长。一期已入住业主将会长时间受到小区施工的噪音和粉尘污染。 6. 小区内部规划有五星级商务酒店，虽然提升了楼盘的档次，但是毕竟买房子是居住生活的，商务酒店再高档也难免人多嘈杂，影响小区业主的居住品质。 7.虽然临和谐公园居住虽然环境优美，空气湿润，但是和谐公园是新乡市民经常去游玩的地方，平常各种活动比较多，早上也有不少老年人在公园锻炼，练嗓子，特别是夏季的晚上，我亲自体验过，晚上12点还是很多人，非常嘈杂，恐怕离公园最近的业主在某些时段将无法享受到安静的居住生活。 8.站在住宅风水角度上考虑，小区房子正对着政府部门，凶气很重。属大忌。 五：主力户型 156㎡3:2:2 全明户型无暗室。客厅方正，开间4.5米，并且连接观景阳台，餐厅连接生活阳台，双阳台设计，通风风采光好。主卧配备独立卫生间，拐角飘窗，方正实用，其余卧室均有外飘窗。三卧设计两卧朝北的设计不是很好，除了主卧室外，其余两个卧室门对门，私密性不好。 总之，伟业中央户型设计一般，目前二期只剩150平方以上的大户型，针对客户群体非常有限。 六：项目总结： 项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项目用地500余亩，其中建设用地308亩，和谐公园160亩，项目整体建筑面积达到70万平米，是集住宅和商业于一体的大型人文、高尚、生态性项目。 七：伟业中央公园VS剑桥城（暂定） 伟业中央公园和我们项目相比，项目的区域不同，前者是处于东区CBD核心区域，以和谐公园为主要卖点。而我们属于北区的高端学区房，针对的客户群体不一样，个人认为没有什么可比性，也就不多说了。 五星级酒店 一期已入住 三期