徐州新沂博达项目最高最好用途研究终期报告报告_部分4.pdfVIP

项目开发建议 项目市场份额测定 项目定价策略项目定价策略 项目定价策略项目定价策略 配套零售开发建议 61 销售价格定价方法 • 对本地块内未来销售价格的定位，我们将本项目和其他几个可比项目进行相对优劣势和销售价格的横向比较，从而得到最 合理、最符合市场规律的售价预测。具体方法如下： 首先，我们从甄别到的21个住宅项目中选取了3个项目与本项目进行横向比较分析。 根据对目标消费者的需求倾向性调查，我们在各类置业考量因素中选取了10个主要因素，并根据它们的重要性排序 设定相应的评分权重，采取110分的评分制，其中10分为最高分。我们的评分依据来自于对这些项目的实地考察， 以及对本项目的预期。最终得到各项目的得分和3个可比项目的平均分。 最后，我们根据可比项目的平均分及其目前多层公寓多层公寓平均销售价格，得到该项目和可比项目应有的理论售价。计算 多层公寓多层公寓 公式为：理论售价=(项目综合得分/可比项目平均得分)x可比项目目