张家口高炮旅项目营销策划报告上.pptVIP

　 　优势： 处于桥西区老城区的中心，周边配套齐全，紧邻西环路，西苑中路，清河西路主干道，交通便利；紧邻十九中，一中，人气兴旺，但是没有集市般的嘈杂； 处在西苑中路地势较高的中间环节，真正意义上的“依山傍水”，建筑在山前平地，目前在小区的东边没有高层建筑，面对大清河视野开阔； 受众范围广，项目多层和高层产品相结合，户型从一居到三居，而且销售价格略低于区域均价，能够适合于不同层次的购买人群，； 建筑结构全部采用框架结构，抗震性强，安全系数高； 首付仅20%，购买门槛低； 　劣势： 纯期房，最早动工的一栋楼才刚刚打地基，对于解决居住条件的客户没有吸引力，而且当地人对于期房没有太高的信任； 虽然周边人气兴旺，但是十九中、四中都在东边主干道的清河西路，与金华怡园一路之隔，而在西苑中路这条街上，商业氛围不成规模，对于金华怡园沿街商业不利； 从小区的整体规划来分析，由于地块不规则，加上规划不缜密，造成小区整体规划零散，没有真正社区的凝聚力，正式目前越来越被客户看重的社区的“气质”；在外部形象上面，由于运用的外立面色彩和墙体材料的限制，造成外部视觉平淡，形不成视觉冲击的效果，比较中庸； 户型设计偏大，如60余平米的作为一居，而100平米有余的户型只作为两居，知道130平米的户型才作为一居，如果客户在此想买对应居室结构的户型，虽然单价低，但是总价却相对高出一部分 天河骏层 案名 天河骏层 销售