某综合体项目发展顾问中期报告_部分2.pdfVIP

商业整体市场研究 空置率 建筑面积 中文名 商圈 出租率 分析 济南正常经营的大型综合商业空置率较 （平米） 低，2007年平均空置率低于10%。 贵和购物中心 泉城路 22,000 100％ 代表性高档商业 位于泉城路东段，客流量有一定影 贵和购物及银座商城这两大高档百货基本 贵和商厦 泉城路 30,000 95％ 响 满租，并拥有大量候选租户，每年都会根 银座商城 泉城路 30,000 100％ 代表性高档商业 据定位和经营情况进行租户调整。 中档百货缺乏足够的市场号召力，可供选 银座购物广场 泉城路 31,000 100％ 定位准确，交通便利，客流量大 择的租户较少，为了维持较高出租率，选 伊势丹百货 泉城路 10,790 已关闭 定位过高，品牌认知度较低 择租户较为盲目，导致整体档次下降。 人民商场 经四路 43,000 90％ 中档定位，价格低廉 济南中档及中低档商业竞争非常激烈，很 大观园商场 经四路 40,000 85％ 定位不清晰，经营不善 多商场经营惨淡，如大观园商场，多次装 华联商场 经四路 26,000 90％ 传统老商业中心，中档定位 饰翻修调整定位；济南百货大楼在2004 年关门，2004年12月更名为”好又省”重 嘉华购物中心 经四路 40,000 90％ 传统老商业中心，定位偏年轻化 新开张，依然经营不佳，并于2006年4月 经四路人防商城 经四路 18,000 95％ 交通便利，价格低廉 再次关门。 贵和洪楼店 花园路 21,000 90％ 位于花园路新兴商圈，客流量较大 未来3年济南优质商业供应激增，平均空 置率预计将出现明显增加。 银座华信店 花园路 32,808 90％ 交通便利 银座八一店 英雄山路 20,000 95％ 交通便利，辐射南城 定位较高，周边缺乏商业氛围，客 贵和体育中心店 英雄山路 13,000 85％ 流量有限 预计2010年大型综合商业的平均空置 英雄山人防商城 英雄山路 30,000 95％ 交通便利，价格低廉 率将达到15%-20% 资料来源：世邦魏理仕 由于商业供应过大造成的空置风险较大 CB Richard Ellis | Page 57 商业整体市场研究 商业市场前景 从国内一线城市的发展历程看，包含多种业态，集购