某综合体项目发展顾问中期报告_部分5.pdfVIP

住宅/公寓整体市场 小结 小结 • 从07年起，供应量，销售价格同步高速上涨，供 • 从07年起，供应量，销售价格同步高速上涨，供 需两旺，需求强劲； 时点优势 需两旺，需求强劲； • 受城市规划导向，住宅向城市外围分散，从06年 • 受城市规划导向，住宅向城市外围分散，从06年 起，东部地区成为济南住宅市场最活跃，供应量 区位优势 本项目公寓类物业具有很 起，东部地区成为济南住宅市场最活跃，供应量 最大，价格提升最快的热点区域； 好的发展机会，应力求在 最大，价格提升最快的热点区域； 产品设计、产品品质上有 所突破，同时利用自身的 酒店、商业、写字楼等物 • 目前公寓产品仍以低总价、性价比高为卖点，产 业提升项目总体档次 • 目前公寓产品仍以低总价、性价比高为卖点，产 品同质化严重； 市场空白优势 品同质化严重； • 出现了中润世纪广场、银座晶都等定位明确的高 • 出现了中润世纪广场、银座晶都等定位明确的高 档综合性项目，为未来公寓产品档次提升，逐渐 案例借鉴优势 档综合性项目，为未来公寓产品档次提升，逐渐 进入高端市场提供借鉴； 进入高端市场提供借鉴； CB Richard Ellis | Page 225 目录 宏观经济分析 基础分析 商业研究 写字楼研究 酒店研究 住宅/公寓研究 • 住宅/公寓整体市场研究 • 住宅/公寓区域市场研究 定位分析 • 住宅/公寓市场竞争分析 • 住宅/公寓需求研究 CB Richard Ellis | Page 226 住宅/公寓区域市场研究 区域板块与东部区域的关系 •本项目所在位置为济南高新区的核心位置，是济南东部区域的子市场 11% 26% 洪楼板块 工业南路