至祥研究中心昆明市场周报第232期.pptVIP

* 一周市场亮点 本周昆明二级市场冷冷清清，延续了近期开盘少、活动淡的态势，但值得一提的是：异常冷清的土地市场在本周频传喜讯，多宗土地成交，多为商业金融地块。28日，万达商业地产以11亿的价格将海埂路片区2宗地块纳入囊中，标志着经产区首个项目“昆明万达广场”不久将会问世。“昆明万达广场”定位为城市综合体，包含大商业、超五星酒店、高端写字楼、公寓、城市商业街及配套设施。而同一周内，万达就在现场举行了盛大的奠基仪式。在如今土地市场低迷、商业地产良莠不齐的环境下，万达广场入驻昆明给楼市注入了新鲜的血液，给商业地产带来新的运营理念，其快速开发、快速开业以及提升片区价值的运营模式值得学习。 一周观点——开盘冷，土地热 五月伪红，楼市僵局不解，开发商的心坚如磐石捂盘惜售，六月露头便被当头一棒。本周昆明楼市呈现开盘冷、土地热的局面。时至今日，市场已经连续两周没有项目开盘，着实给了六月当头一棒。同时整个五月仅有5个项目开盘，且开盘项目房源少、销售率低。开盘冷的主要原因是本周处于月末时刻，加之政策可能松动迹象隐隐欲现，开发商愈发观望，无心再战。与此同时，异常冷清的土地市场却传来喜讯，本周有16宗地块成交，总成交23亿元，且多为商业金融地块，大有一举扭转颓势的迹象。然而，当前全国土地市场的却是一片冷清，全国20个重点城市前5个月土地市场共计成交1691块，累计土地出让金为1892.6亿元，土地出让金大幅缩水，仅为去年全年的21.3%。此外，本周成交的地块多是商业用地，居住用地的需求依旧低迷。因此，本周土地热现象只是暂时情况，难以持续。 232期20120603）本周市场要点摘要 * 备注：土地成交信息以昆明国土资源局公布信息为准；销售均价为面价，不含优惠。 本周一级市场按公示时间预供应土地2块，总供应面积为92亩，总交易起价为7971万元； 本周一级市场供应土地15块，总供应面积为861亩，总交易起价为91347万元； 本周一级市场成交16块土地，总成交面积为473亩，总成交价格为232546万元； 本周发布规划公示信息3条，其中建设工程规划许可证发放项目共2个； 本周昆明商品房共备案2147套，比上周备案的1807增加340套，环比增长5.92%； 本周昆明商品房市场无新增供应； 本周昆明房地产市场成交14.93万方，批售比为0； 本周无开盘项目。 本周宏观经济回顾 分类 发布名称 发布机关 发布时间 主要内容 宏观经济 昆明4月CPI同比上涨5个百分点 国家统计局 昆明调查队 2012-05-31 日前，国家统计局昆明调查队发布数据显示，4月份，昆明市居民消费价格（CPI）环比下降0.1个百分点，同比上涨5个百分点，与上年同期相比上涨5.9个百分点。其中，食品类价格上涨8.4%，受此影响，4月昆明人均食品消费支出同比增长24.1%。 * 本周宏观政策回顾 * 分类 文件名称 发布机关 发布时间 政策级别 政策分类 主要内容 宏观政策 北京市《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》 市住房城乡建设委、市财政局 2012-05-28 地方级 租售政策 昨日，北京市住房城乡建设委、市财政局正式发布《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，自昨天起实施。符合人均月收入在2400元（含）以下等条件的本市城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房的，将获得政府提供的租金补贴。根据承租家庭的经济情况，租金补贴房租的10%到95%一共六档。公租房租金定下之后，三年之内租金不变。 《关于落实＜国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见＞工作要点的通知》 证监会 2012-05-28 国家级 其他政策 25日，证监会发布《关于落实＜国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见＞工作要点的通知》，出台促进民营企业融资和规范发展、鼓励民间资本参股证券期货经营机构、为民营企业健康发展创造良好环境的3方面15条措施。 本周宏观政策回顾 * 分类 文件名称 发布机关 发布时间 政策级别 政策分类 主要内容 宏观政策 重庆市住房公积金新政 重庆市住房公积金管理中心 2012-05-30 地方级 金融政策 28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30％降低到20％，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。 《云南省流动人口服务管理条例（草案）》 云南省政府 2012-05-30 地方级 保障政策 昨日，