舟山和津国际广场营销策划案中.pptVIP

树状产品结构 和津国际广场 舟山首席 国际城市综合体 五星商业 中央奢适名宅 酒店式SOHO 一个价值平台 三大主力产品 品牌 产品定位 形象定位 品牌调性 品牌核心价值体系 舟山从此更世界 和津国际广场 新城门户/生活地标 舟山首席国际城市综合体 国际、时尚、标杆 传播表现 * 二、星级化装修入户大堂，提升项目尊贵感。 　　建议本案公共部分，如人行入口、电梯厅、单元入口都采用星级酒店式装修，用材及色彩突出尊贵质感，给人入户有眼前一亮的欢欣鼓舞感。 核心价值提升　　　　　　　 三、全套智能化系统，纯人性化科技设施。 高档装修进口电梯 智能安防系统+智能一卡通系统 双层钢化LOW-E镀膜中空玻璃保温系统 新风系统+除尘系统 项目建议 精装修进口电梯，超高层梯速3米/秒以上，高层2.5米/秒以下 户门保安系统，可视对讲、闭路监控、自动监查系统，电子巡更设备 户门：实木饰面三防子母门 外窗系统：双层铝合金中空断桥 新风+加湿+加温+消毒 市场平台要素 电梯设备 安全防范子系统 保温隔热系统 新风及除尘系统 核心价值提升　　　　　　　 四、架空层精装修、精致生活体验，泛会所功能拓展 结合高层架空层打造社区泛会所，是公众化的客厅、娱乐室，活动室。 核心价值提升　　　　　　　 五、联手酒店，SOHO物业享受特色服务 联合项目准五星酒店规划，提供酒店式服务，增加SOHO公寓附加值。 核心价值提升　　　　　　　 核心价值提升　　　　　　　 六、 SOHO产品品质化装修，提供样板间 根据楼层及功能定位，请装修公司打造标准套型及行政套房二种风格，并配备样板间，进行体验式营销。 核心价值提升　　　　　　　 七、 SOHO产品接入燃气管道，水电气相关费用争取民用标准计费 建议SOHO公寓管道煤气接入，并争取获得包括水、电、气的民用计量标准，增加产品竞争力。 市场篇 企划篇 市场解析之后，我们的核心问题 1、如何为项目赋予更多内涵和更高价值？ 2、如何实现住宅与商业的双赢？ 3、如何在营销推广上与对手有效区隔？ 核心解决之道 搭建首席国际城市综合体平台 高针对性、多样化主动营销 以高价值平台和人气策动商业 为舟山创建城市综合体平台 实现品牌与利润的双赢 终极目标 一、我们是什么？ 项目定位及产品包装 二、客户要什么？ 客户圈层及需求分析 三、我们做什么？ 营销执行攻略 三个认知,打开和津国际广场营销通道 我们是什么？ 项目定位及产品包装 之于城市、之于市场、之于客户 我们有什么？ *9万方城市综合体 *一座准五星酒店 * 大超市及板块商业 *三幢高层住宅 *一座酒店式SOHO公寓 *更完整的物业形态，更精彩的生活空间 舟山罕见的城市综合体建筑 我们有—— 我们有—— 具备高度想象力的区域中心 *临城新区是未来舟山城市发展方向 *该区域已建成5星酒店、体育馆、市政广场、购物中心 *市政规划为未来经济政务中心，势能一触即发 *随着大板块商业的建成，有望成为临城新城市中心 我们还有—— 更国际化、更领先的产品理念 *以大卖场和板块商业依托生活的全面成熟 *以酒店带动SOHO公寓产品规划 *住宅面积适中、户型良好 *酒店式SOHO创新商住生活理念 全面落成后， 和津国际广场不仅以9万方城市综合体成为舟山新地标 更将策动周边商业和配套的全面升级 带动又一城市中心的全新崛起 之于城市、之于市场、之于客户 我们是什么？ 是城市新中心的缔造者 更是国际化生活领域的开拓者 舟山首席国际城市综合体 我们是—— 非首席/无以确立标杆地位 非国际/无以传达格调品味 非综合体/无以表明身份立场 八大标杆，全新定义首席国际城市综合体 城市标杆 舟山首个城市综合体项目 形象标杆 商业、住宅、公寓构筑高形象生活平台 建筑标杆 现代经典建筑风格，与时间同行 管理标杆 公共空间星级装修，礼遇非凡 运作标杆 国际知名物业公司担纲管理（建议） 智能标杆 国际一流家居智能化设备配备（建议） 板块标杆 临城区域高端地产，板块先行者 体验标杆 规划鼎力助推，实力发展商倾力巨献 4个层面，改变舟山 开启舟山国际城市综合体时代 带动新城市中心的强势崛起 创造综合体之上的精彩生活 成就全城商贸生活新中心 舟山从此更世界! 形象广告语 站在国际与时尚的高度，以标杆树立者和生活引领者的身份， 为舟山展开璀璨未来。 在首席国际城市综合体平台之上 再来看我们的各项分产品有怎样独特而鲜明的个性—— 子品牌定位与形象塑造 A.住宅 B.SOHO C.商业 A.住宅 城市综合体之上/中央奢适名宅 紧抓商贸生活中心大平台，构建综合体之上的生活高度 以“奢适名宅”概念打造超越普通住宅的格调生活观奢适是一种态度，即适度的奢华。奢适名宅摈弃了传统豪