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投资美国土地 | 囤地才是大佬的投资逻辑 近两年，内地房企业绩普遍低迷，李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业（00001.HK）却逆市飘红，其半年报显示，股东应占溢利（即归属于母公司股东的利润）等多项指标呈现上涨的态势。 有分析人士指出，较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。 “囤地”让长江实业逆市飘红？ 亚洲首富李嘉诚任董事会主席的长江实业，2014年度半年报报告显示，上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增长59%。 这与内地房企的遭遇颇为不同。由于内地房地产市场销售放缓，多家房企业绩持续低迷。如万科（000002.SZ）的半年报显示，2014年上半年归属于股东的净利润为人民币48.1 亿元，较去年同期增长5.6%；龙湖地产（00960.HK）的半年报显示，上半年股东应占溢利为40.1亿元人民币，同比增长4.2%。这些内地龙头房企的上半年净利润增幅均低于长江实业。 长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么？一些业内人士表示，“囤地”是个中玄机。 中国房地产学会有关负责人在接受《中国经济周刊》采访时表示，长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点，就是通过分期缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值。 湘财证券地产研究员张化东曾向《中国经济周刊》分析认为，长江实业的土地储备主要集中于内地，这些地块中绝大部分是在2007年以前取得的。由于拿地时间较长，中间采取“囤地”手段，其土地储备均价处于较低水平，这样就保证了将地块的价值充分挖掘，从而实现项目利润最大化。 长江实业也曾公开承认旗下的土地成本较低。其2009年年报称，“由于现有土地的平均成本较低，集团有信心所持土地将带来良好回报。” 据了解，早在1993年，长江实业就作为大股东之一开始参与位于北京中央别墅区的誉天下项目所在地块开发。2003年，长江实业完全拥有该地块；2005年，取得北京市住建委颁发的施工证并开始建设，不久因故停工；2008年，重新开工，并分4个部分开发。 据了解，2008年誉天下的别墅上市时，价格为20000元/平方米，而今年誉天下别墅的最新价格为35000元/平方米。时隔6年，誉天下从600万左右/套的经济型别墅跃升为千万元级别墅。 业内相关人士分析指出，通过10多年的囤地，中央别墅区的交通配套和区域环境都有了明显改善，这大大提升了项目的土地价值。再经过10年的开发，中央别墅区可供开发的土地越来越稀缺，而且在房价不断上涨的推动下，该区域地块进一步提升了价值。 但是面对国内土地地块紧缺，投资成本较高的状况李嘉诚选择转投海外。近两年李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲。彭博报道，2011年香港政府卖的地中，李嘉诚买走的比例由37%降至6%，而从2010年到2015年10月期间，李嘉诚旗下公司在英国投资了389亿美元。看来以前在内地操盘模式行不通了。 但是海外变数是不是更多，风险更大呢？去年6月英国公投退欧，李嘉诚在英国的资产出现显著下滑，旗下上市公司股价接连受挫，4家上市公司市值在两个交易日累计蒸发714亿港元。 海外投资优选美国 一方面，美国是全球移民、金融的中心，是世界第一大经济体。2016年海外投资以55.5%的比例成为高净值人群海外金融、房产配置的第一热门国家。 另一方面，随着美联储2016年末的加息，美元指数强势上升，美联储最新预测，2017年仍会有三次加息，市场对于美国经济走强的预期也在升温。 美国从2008年经历了经济危机后到现在，正开始逐步的恢复，失业率下降，出口率增加……时至今日，美国房地产市场信心重振，已成为中国投资者们投资的重要目的地，现在投资美国是个绝佳的时机。 对于中国富人来说，投资美国不仅仅是因为资产的重新布局，再加上美国房地产稳定健全的机制，让土地投资更有安全保障。 美国加州优胜美地度假村 ↓↓↓ 优胜美地度假村项目处于美国加州北部，面积6,677亩，依山傍湖，拥有全面的规划、审批、建筑以及活动许可，是北加州最大的湖景高端独栋式住宅及度假村综合体地块之一。 （优胜美地度假村实景图） 优胜美地度假村位于旧金山2小时都市圈内，北加州休闲度假区的核心地带，2 小时车程可抵达旧金山及其他著名城市及风景名胜区。 周边一流的生活设施齐全，交通发达，坐拥湾区优质的经济、交通、教育、医疗和生活资源，是专为硅谷精英和全球成功人士打造的度假居所，可谓美国目前最具投资潜力的土地项目。 北美土地投资服务中心官网：