观澜首信商业广场招商手册20110415.pptVIP

观澜首信商业中心物业结构简介 观澜首信商业广场一号楼----写字楼及街铺 观澜首信商业广场二号楼----酒店 观澜首信商业广场三号楼----购物中心 观澜首信商业广场 深圳市恒信泰富投资有限公司 观澜介绍 项目位置 恒泰商业中心 基本商业状况 观澜商圈介绍 从总体来看，观澜虽是深圳宝安区的一个以工业为主的镇，目前商业相比于其它的镇来说并不十分发达，但是整个消费市场已经处于由单独分散经营向集约化、规模化经营的高速发展期间！并且目前观澜没有一家较大型的购物中心，因此商业开发和销售潜力巨大。2010年全市年销售额500万元以上零售企业25个，其中百货商场1家，超级市场3家，专业店30家；仅有一家1万平方米以上的大型商场天虹商场，其他中小型商场均在1000~3000平方米左右。 观澜街道作为宝安区目前正在发展的镇之一，全镇2009年社会消费品零售额950亿元，现全区有1000多个商业网点、近万家个体工商户、多个农贸市场。商业、饮食、服务、娱乐等行业日益繁荣，区内有中高档宾馆、酒店5家，缺少卡拉OK歌舞厅、咖啡厅、影剧院等娱乐场所。并且镇内没有特别繁华集中的大型商业区，沿街成市的大小商铺与当地居民住宅混为了一体，相对比较集中的商区主要在观澜大道两侧及目前新镇政府旁边天虹商场商业区 1、观澜大道步行街为中心，为观澜最老的城区（本商业物业所在地）。其中步行街区有新安超市、富佳百货、国惠康百货，街内商店近200家，主要经营食品、用品、服装、鞋、金银首饰、眼镜、小百货等商业气氛比较浓厚。 2、格澜郡天虹（大和）商业街，是当地新的商业中心，也是新的镇政府旁边正在建设的“无假冒伪劣商品、购物放心一条街”。街内专卖店林立，以销售中高档服装、皮鞋、家私等商品为主，肯德基等在此也占有一席之地商业街功能比较完善成为观澜居民购物首选地区之一。 消费潜力爆发 Huge Consumption Potential 目前观澜全区共有人口77.4万、大部分为外来人口，并且流动人口较多，下辖的14个社区工作站 39个社区居委会有户籍人口约30万，276000户，平均每户2.8人，绝大部分为外来居民，包括本地政府公务员、机关事业单位人员、及个体私营业主等，收入稳定且位于中上水平，消费购买能力较强，消费意识相对超前，将构成观澜穗兴昌购物中心的主力消费圈。 据了解观澜居民年均可支配收入9825元，家庭平均每月可支配收入2784元，月均消费支出2424元，消费能力相对较强；从城区居民消费支出结构看，2009年食品、衣着、设备用品分别为3085元、410元、645元，分别占总支出8555元的36.1%、4.8%、7.5%，比2008年分别平均下降6.8、2.4、2.5个百分点，而文教娱乐、医疗保健、交通通讯等享受性消费方面支出上升较快，分别已占消费支出的10.1%、6.1%和13.2%。这说明消费者消费水平不断提高，消费理念在不断创新，也反映出居民正将传统的衣、食、用等方面开支逐渐转向新的消费领域，对传统消费提出挑战。 主要竞争对手的基本状况 （1）天虹购物中心 位于新的商业区大和商业区，距离恒泰商业中心超过3公里，开车大概为15分钟时间。分三层面积为12000平方，一楼、三楼为百货，二楼为超市。商业定位为中档、中高档。为目前我们的主要竞争对手。 （2）国惠康 国惠康新总店位于桂花路与桂澜路交界上，距东面观澜穗兴昌购物中心约0.5公里，距民乐福约3公里。面积大概为8000平方。分两层，一楼为超市及部分百货，二楼为百货。定位为中低档 （3）民乐福 以百货超市为主要经营模式，经营以生鲜食品，日用品、服饰鞋类、皮具、百货为主、铺以家电，文体用品、家具用品、钟表，眼睛和精品等 。共两层面积大约为8000平方。定位为中高档、中挡、中低档。 （4）富佳百货 面积大概5000平方定位中低档超市 竞争对手方位图 开车15分钟到天虹 观澜首信商业中心 国惠康 民乐福 富佳百货 恒泰商业中心定位： 为观澜最大的集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的购物中心。定位为中档、中高档为主。 经营范围包括有：生鲜食品超市、百货、珠宝、精品、皮具、品牌服装、婴童店、休闲运动品牌服装、家电、影院、反斗城、咖啡厅、休闲餐饮、食街、量贩式KTV、酒吧街、星级酒店、桑拿客房、海鲜酒楼。 即将进驻品牌包括：KFC 屈臣氏 周大福 六福 欧莱雅 玉兰油 美宝莲 百丽 达芙妮 安莉芳 黛安芬 雅丹婷 衣恋 Adidas NI