文化地产和地方文化保护昆明所袁仲斌.docVIP

文化地产与地方文化保护与开发 ——以遵义土城红色文化旅游创新区为例 昆明分所 袁仲斌 【论文摘要】 近几年以来，文化地产开发成为房地产开发领域新的模式与版块，文化地产开发一般具备较强的地方文化特点，如何将文化地产的开发与地方文化保护与开发统一起来，是文化地产开发的生命力与核心所在，本文以即将实施的贵州遵义土城红色文化旅游创新区为例，论述文化地产开发与地方文化保护与开发关系问题，并提出具体的保护举措与建议，以期提升和落实文化地产项目开发中对于地方文化保护的力度与措施。 【关键词】 遵义土城 文化地产 地方文化保护与开发 【正文】 文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值是一座千年古镇是云、贵、川三省交界赤水河流域重要的水陆码头7000年前就有人类在此活动赤水河航运历史展览馆、赤水河盐运文化陈列馆、土城古镇博物馆计划用三年时间把土城建成产业初具规模，效益初见成效，功能基本完善，高标准，高起点的红色文化旅游园区，打造成国际知名国内一流的红色文化旅游精品线。《城市紫线管理办法》毕节大方古彝文化产业园斗姥阁、奢香公园恢复重建工程元代在今土城儒维堡子头设置永宁镇边都元帅府，并在今土城菜园子设立古城千户所，土城地区成了永宁和播州两大土司重兵防守之地明代中期在今儒维堡子头设置唐朝镇后来在土城改置忠赤镇，是永宁奢氏抵御播州和南明王朝控扼川黔的军事要地。1371年（洪武四年），在马口崖（今儒维堡子头）设永宁长官司，4年后升为永宁宣抚司，同年迁普北市（今叙永县治），但仍划出其赤水河以东地段归当地袁氏土司领辖。1372年（洪武五年）正月，改古滋城（今土城）千户之所，设唐朝坝长官司”，属永宁宣抚司，隶四川行省，领辖今赤水市习水县大部地域。1567年（隆庆元年）4月，唐朝坝长官司迁至渔溪（儒维堡子头），仍属永宁宣抚司王世仁先生在《中国文物报》上撰文提出：文物保护当前应明确一些新的保护理念，保护措施取决于价值取向，只要历史价值与社会价值可以相容，无论加固、防护、修复，还是迁建、重建，都是合理的选择。按照这一思路，可以深入探讨复原重建历史古迹的可行性。襄阳山水檀溪项目三国主题文化卧龙出山、木牛流马、舌战群儒孟浩然广场等成都的浣花景保护区，凭借杜甫草堂和浣花溪的千年人文底蕴，使浣花溪成为成都极具标志性的顶级城市别墅居住文化区；而在成都的金沙板块，依据金沙延承的数千年古蜀文化，整个区域的居住产品由于文化的附加大幅升值。在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心。建筑硬实力和文化软实力是共生而非从属文化软实力成为提升建筑价值的核心用文化软实力统合房地产核心价值体系用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服的全过程。 9