财会4投资性房地产.pptVIP

（二）投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 思考题 1.投资性房地产的定义？ 2.投资性房地产的范围？ 3.投资性房地产的初始计量？ 4.投资性房地产的后续计量模式有哪些？他们之间是否可以互相转换？ 5.投资性房地产按成本模式进行后续计量时的会计处理方法？ 6.投资性房地产按公允价值模式进行后续计量时的会计处理方法？ 7.自用房地产或存货转换为按成本模式进行后续计量的投资性房地产时的会计处理方法？ 8.按成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时的会计处理方法？ 甲企业建造办公楼购入工程物资600万元，增值税102万元，建造过程中领用工程物资600万元，应付工程人员工资200万元，领用原材料200万元，2007年12月达到预定可使用状态。假定该办公楼的使用年限为5年，期满无残值。要求： （1）编制购建固定资产的会计分录； （2）分别用年限平均法、双倍余额递减法、年数总和法计算年折旧额； （3）假定09年1月1日经营性出租给乙企业，租赁期2年；假定分别采用成本和公允价值模式进行后续计量；09年月1月1日该办公楼的公允价值为900万元（700万元），09年12月31日该办公楼的公允价值为920万元（720万元），2010年12月31日收回该办公，公允价值为950万元（750万元）。 （1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 （2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 【例6-4】、【例6-5】、例6-6】 2．公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 【例6-7】 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。 投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换图示如下： 自用房地产 投资性房地产 投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目 自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目 ①将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 【6-8】 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按已计提的累计折旧等，借记 “累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 【例6-9】 ②将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产（成本、公允价值变动）”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 【例题】关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。 A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D．自用房地产或存货转换