2010年郑州福晟大厦整体营销报告上.pptVIP

* 「预测是科学的，但未来具有不可预言性。此报告是精工地产长期以来根据多方面预测，更是对CBD的深度了解形成的，大胆实践，积极调整，是本项目操盘的核心！」 「稀缺资源下的写字楼营销战略」——福晟大厦整体营销报告—— 精工地产 2010-5-15 核心问题界定 能否独立市场行情，突破价格壁垒？ 如何以最合理的价格、合适的速度实现项目的价值最大化？ 在项目操作中，是关注竞争对手还是关注企业自身运营战略？ 1：从城市层面分析郑州竞争力增长与写字楼物业的关联性，明确写字楼市场的发展历程和未来趋势 2：从区域竞争层面了解郑东新区写字楼市场，对稀缺资源下的项目进行销售价格预测 3：从项目层面研判本项目的销售价格及推售节奏 4：从市场层面来优化项目，提升产品附加值 如何优化现有方案，提升项目的附加值？ 如何在日渐稀缺的CBD区域打造独具特色的标杆项目？ 城市竞争力与 写字楼关联性分析 城市化是中国房地产市场发展的重要推动力量，同时也是商业地产市场的重要推动力，主要表现在以下两个方面：经济增长和工业、服务业的发展，带来写字楼的需求；人口集聚以及居民收入和消费水平的提高，间接带来商业营业用房的需求。 2005年，全国写字楼销售额和销售面积增长率达到一个阶段峰值，而全国GDP则于2007年达到阶段性最高值。全国写字楼销售额和销售面积增长率快于宏观经济和第三产业增长率约两年。 写字楼市场