2011年西安高新区项目定位策划报告2.pptVIP

本项目处于高新路与科技二路交汇的住宅区，附近已面市的住宅、商住综合型产品：高新水晶城、尚中心、望庭国际、高新水晶国际等选择做小户型公寓，与住宅比较贴合。 望庭国际 高新·水晶城 尚中心 高新水晶国际 SOHO的概念已经被泛化，成为一个社会群体生活方式的具象符号。 3.1.1 商业市场启示 整体商业市场的启示 区域商业市场的启示 3.1.2 市场需求与机遇 市场需求 3.1.3 定位上的空白点 基于市场研究，我们发现了西安市场中存在如下的业态空白点 3.1.4 发展机遇与竞争策略 商业业态定位 商业街：时尚新风主题街区，享受一站式购物乐趣 会所式休闲区：站在高地体验身心放松 品味生活区——工作之余享受高尚生活，品茶、品咖啡、安逸“充电”吧… 四星级酒店——匹配业态分布，作为商业客群需求补充 本项目业态主要根据商圈内业态现状、城市规划以及潜在消费者来进行定位，最后根据商家实证来排除某些业态的可能。 商业业态布局 分布 类型 已暂定项目，共32层，6层以下为酒店，7层以上为酒店式公寓 四星级酒店 咖啡店、茶楼、休闲书吧、陶艺馆、传统艺术、中医疗养馆等等 品味生活区 大型影城、休闲会所、健身中心、KTV、酒吧等等 会所式休闲区 大型超市、银行、品牌餐饮店、步行街区、高档消费品、男女服饰、儿童服装、家居生活等等 商业街 商业 休闲 娱乐 商务 一站式 公寓 项目地块相对狭长，商业布局参照周边