上海浦东川沙空港新城项目发展与功能规划建议报告4.pptVIP

预计空港新城未来新增就业人口5.2万人、郊区化人口7.5万人 新城人口迁移的来源包括三个部分：就业人口、中心城人口郊区化、以及本地城镇化人口 2004年，空港新城目前有15.54万人 ，2020年规划28.4万人，2004-2020年将增加近13万人口 空港新城将承担郊区化人口7.5万人左右，此部分预计新增住宅需求在250-290万平方米左右 空港新城将承担5-6万就业人口的居住，空港新城总的住宅规模在850-920万平米左右 川沙空港新城全力打造的是集休闲、文化、娱乐和购物等多种功能为一体的生态的、时尚科技、体验式的和与国际流行同步的商业功能区 川沙空港新城商业业态：打造层次分明、功能齐全的商业功能是成功的关键 社区商业主要设置在社区的主要出入口，为当地居民的主要途经地；主要为居民提供日常必须的商品及便利服务，一般的服务人口5千人左右。 主要设置便利店、食品超市、日杂店、小饮食店、快餐店、美发美容、音像店、储蓄所和生活服务设施等网点类型；同时可以布置一些自动售货亭，方便居民消费。大部分社区实现500米范围内基本满足社区居民购物、餐饮、修理等基本生活需要。 本项目的商业娱乐 预测空港新城未来的零售总额，通过商业平均坪效值计算未来的新增商业体量为78万平米 以川沙空港新城未来人口规划、流动人口、城市其他区域人口为基础，测算新城所需商业建筑总规模在70万平米左右 控制5%的商业空置率便