中原2010年8月首开集团企业发展战略综合研究2.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 表格中 好， 中， 差， 分别表示项目本身情况和市场情况之间的比较关系。 好： 表示项目情况优于市场情况，比如烟台的项目收益和市场风险比较。当地市场是低风险，低收益，但烟台项目是高收益的，因此此项为高 中： 表示项目情况和市场情况相适应。 比如天津项目在风险、收益等方面和当地市场情况相适应。 差：表示项目情况劣于市场情况。 比如重庆整体市场看好，但江北农场项目前景堪忧。 项目性质：指住宅、商业、写字楼等物业性质是否符合当地市场的特点 产品定位：高中低档的定位是否符合当地市场的情况 项目规模：项目的规模对项目本身是否有利。好的项目规模大则忧。 * 根据此次委托方要求，在综合价值评价的过程中，主要考察项目本身以及当地市场的情况，未过多考虑项目内部管理方面的因素。 合理性评价来自于前面的部分，问题这一列用星号表示出问题的严重程度，星号越多问题越严重（负指标），最后总和这两项得到综合价值。 * * * * * * * * * * * * * * 天津水上运动中心 天鸿京外部分项目 兰州鸿运润园 三亚天鸿度假村 深圳安柏丽晶 烟台滨海广场 苏州宝岛花园 京外项目开发独立，产品缺乏关联度 * 首开追求业绩和社会责任两者的平衡 企业理念：心怀高远、脚踏实地 企业精神：团结、奋进、