中原2011 长沙湘林项目定位及运营.ppt

广场功能：一个露天的观影胜地，彰显潮流与交融。 广场功能：一个自由酣畅的轮滑天地。 广场小品：以机电的铁质元素彰显潮流、时尚特色。 广场小品：以机电的铁质元素彰显潮流、时尚特色。 竞品初步圈定 一种生态的生活：一些散发名贵气息的大树 在小区里移植名贵成木，如银杏、水杉等 一种生态的生活：多面美丽的共生绿色墙壁 在园林中较为空旷的区域设置有个性生态墙面，高度控制合适，不遮挡视野为佳 一种生态的生活：一些昼夜不灭的路灯 综合采用太阳能与风能蓄电的小区路灯，让小区的夜晚永远明亮 打造部分精致的小型水景、水系，体验自然生活 一种生态的生活：精致水系 住宅布局：采用半围合式布局，考虑到地块的狭长性，建议分两大组团，沿中间红虚线隔断。 万芙路 中意路 超市 酒店 DOLE 街 DOLE 街 中心 广场 商务娱乐休闲 住宅底商 临街商业 商业 住宅打造建议——面积控制 根据目前市场热销户型情况及周边项目产品面积段来看 建议住宅主力户型面积为70 ～130 ㎡ 定价思路： 综合考虑到租金反推法、市场走势、产品打造拉升、中原营销溢价拉升修正，得出精准定价！ 【精准定价思路】 租金反推法（或市场比较法）确定目前的毛坯均价 根据市场走势，预测入市时毛坯均价 中原营销溢价拉升 通过产品打造拉升价格 住宅定价：5800～6500元/ ㎡ 市场比较法确定目前的毛坯均价 根据市场走势，预测入市时毛坯均价 价