合富辉煌2010年12月合肥大户型专题研究中.pptVIP

重点楼盘价格走势 华地学府名都/项目概况 华地学府名都/推货节奏 华地学府名都/营销推广 恒大华府/项目概况 恒大华府/推货节奏 恒大华府/营销推广 大户型住宅产品发展趋势 大户型住宅产品设计要点提炼 * 热点区域价格分析 合肥市现有大户型楼盘基本集中在蜀山和政务两个区，蜀山区价格定位高于其他的区域，产品定位上也是以精装豪宅和洋房为主； 政务区价格区间在7400-8700元/平，蜀山区价格区间8400-11000元/平，精装修大户型的价位高出普通大户型2000—3000元/平左右。 大户型热点区域价格在不断攀升，精装大户型受欢迎度升温 推货楼盘均价分析 从2010年开盘楼盘均价和现有销售均价对比来分析，10年价格幅度相对增长幅度较小； 各楼盘大户型开盘定价都相对较高，针对的购房客户也多为二次以上置业的家庭。 开盘均价和现均价对比增长变化不大，个别楼盘均价每平已经突破万元 2010年1月-10月代表楼盘价格增长波动不大，价格增长区间在800-2000元/平左右； 10年包河、经开、瑶海、蜀山区域主要推售大户型的个盘而言，其中蜀山金色名郡凭借成熟地段和开发品牌优势价格最高，其次是包河玉兰公寓 ； 对比区域主要大户型代表楼盘的价格，整合地段、产品、开发资质等因素，最高的蜀山与最低的瑶海区域楼盘差价在800-3200元/平； 2010年1-10月期间大户型楼盘推货均价增长波动不大 价格