淮北04号地块可行性分析报告.doc

安徽淮北华辰房地产开发有限公司 淮北04号地块 可行性研究报告 二OO八年月 总 说 明 1.1 项目名称 1.2 项目单位及法人 项目单位：董事长：陈 总：项目实施地点 1.5项目概≥60%，地面停车率不大于10%。 1.6项目公用工程 1.6.1 供电 本项目建设工地电源由淮北市供电局城市供电电网供给，由建设地附近的高压供电线路引入。用电负荷为14000kWA，增kVA施工变压器台。全年耗电量万kWh。 m3，由淮北市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。 1.6.3电信 本项目委托淮北市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络系统。 1.7项目投资及资金来源1.8效益2 项目提出的背景和必要性 2.1项目提出的背景 “房地产是50年的朝阳产业”。随着我国经济快速发展，13亿人口的中国正在进行一场人类历史上前所未有的城市化运动，在未来的数十年中，数以亿计的人口将告别原来的家园，从乡村进入城市。作为城市化主力军的房地产行业将因此获得史无前例的发展机遇。房地产行业在国外已毫无疑问属于传统产业，并诞生了最为激动人心的财富传奇。在中国，目前也正在以宏阔的浪潮席卷而来，它极大的改变了我们的生活，改变了城市的面貌，也在创造着财富传奇。 淮北为安徽省9个省辖市之一，现为重要煤城、全国八大煤炭基地之一具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水，是市人民政府所在地，为全市政治、经济、文化的中心。  本项目就是在上述背景下提出的。2007[4]地块开发作为淮北房产规划商品房。 （2）符合城市竞争从国内外城市发展大背景来看，当前我国正处于全面建设小康社会的历史阶段，城市竞争已经进入了“以生活品质论输赢”的时代，换句话说，决定城市间资本流、信息流、物质流和人才流等流向的除了地理区位优势和产业基础外，城市的生活品质是至关重要的，它已经成为城市竞争的最重要资本之一。而作为老百姓最为关心的“衣食住行”中的重要一员，对生活品质的诉求自然不可能离开“居住”。 提升居住品质，不仅满足了百姓的居住需求，也能够完善城市功能，繁荣城市文化，提升城市品牌，张扬城市魅力，极大地提升城市竞争力，进而改善整个城市的生活品质。提升居住品质有限公司子公司安徽位于华东腹地，是我国东部襟江近海的内陆省份，跨长江、淮河中下游，东连江苏、浙江，西接湖北、河南， 南邻江西，北靠山东。全省东西宽约450公里，南北长约570公 里，总面积13.96万平方公里安徽资源条件优越，土地资源、生物资源、水资源和矿产资源等自然资源丰富。近年来，安徽经济保持持续快速健康发展的良好势头国内生产总值年均增长8.5%左右，其中三次产业年均分别增长4%、 9%和11%。? ?3.2淮北市经济发展水平 20世纪50年代末，在国家开采闸河煤田的基础上，淮北于1960年设市，开始建设城市与发展经济。经过40多年的开发与建设，基本形成了煤炭、电力、纺织、酿酒、建材、冶金、化工等协调发展的工业体系。 全市现有工业企业2000多家，其中规模以上工业企业100家。年产原煤3000万吨左右，已居全国第四位，还有许町、涡北、界沟、卧龙等大型矿井正在建设；电力装机容量已近200万千瓦，一电厂8#机、二电厂二期及平山电厂、马桥电厂即将开工，“华东动力之乡”将更加名副其实；口子酒年产已达3万吨以上，连续荣获部优、国优和国际金奖；纺织工业综合配套，生产规模和经济效益连续10年居安徽省同行业首位；电子箔材、生物制药、精细化工、新型建材等也在加速长大变强。产业的发展壮大，已使淮北成为中国能源基地、农副产品生产基地、纺织品出口基地、箔材加工基地和全国塌陷土地复垦示范区。 2005年，淮北市GDP完成167.6亿元，比上年增长14.6%，为1994年以来农民人均纯收入2640元，分别增长11%和13%，目前在岗职工年平均工资约9512元，年人均消费性支出4668元。全社会固定资产投资完成64亿元，增长25%，其中，基本建设投资27.1亿元，增长46.3%；技术改造投资19.3亿元，增长11%；房地产投资6.9亿元，增长13.8%。 在2006年的政府工作报告中，淮北市今年的经济发展主要预期目标是：地区生产总值增长10%以上，财政总收入增长10%以上，全社会固定资产投资增长25%，社会消费品零售总额增长11%，外贸进出口总额增长10%，城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长6%。 在未来的经济发展规划中，淮北市将以经济结构调整和城市转型为主线，实施大开放、大投入、大项目、大产业发展战略，到2010年，建成年产5000万吨的煤炭基地；装机容量750-800万千瓦的火电基地；年产甲醇200万吨、焦炭200万吨的煤化工基地；年产30万吨电解铝、10万吨板箔材的铝电基地