中国绿色建筑行动方案信托管理模式.pptxVIP

国家发改委办公室关于 《请组织申报2013年低碳技术创新及产业化示范工程项目的通知》 第二章专项重点的第三条：“重点支持装配式轻钢轻混凝土结构住宅”轻钢指减轻钢材量，轻混凝土是指减轻混凝土用量。减轻钢与混凝土的用量结构，只有钢管混凝土装配式房屋技术才能实现。 MB建筑BT模式  通过MB轻型房屋钢结构建筑体系，合作项目可缩短工期，成倍提高效益；实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年收回本与利。MB建筑BT模式让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保证：  1.开发商主权不变。 2.开发商利润不变。3. 建筑面积不变。  MB.BT信托管理模式说明 1、应用新型绿色环保建筑材料以及技术，本技术及新型建筑材料经国家及有关部门论证，在全国范围内推广； 2 、资金来源于：1. 国家公益扶助基金会；2.公司自有资金；3.总承包企业资金；委托信托公司负责公证及第三方监管（资金双控，封闭式专款专用）； 3、房产开发后，在拿到预售许可证后可提前预支土地前期费用和利润（有预支按当地商业银行利率结算） 万郡·大都城位于包头市青山区，总建筑面积100万平方米，于2012年底正式开工建设。图左是一栋与万郡·大都城一期同时开工建设的钢筋混凝土结构项目，图中是万郡·大都城已建成交楼的楼盘，图右是正在建设中的万郡·大都城二期。从图片中可以看到，钢结构住宅产业化的速度是传统的钢筋混凝土无法超越的。此照片拍摄于2013年7月26日 大开间灵活隔断满足居民菜单式装修需求 绿色建筑住宅产业化新型建筑体系 MB建筑合作优势 1.房屋最低品质为拎包入住的简装修，提供，满足购房者个性化需求的菜单式房型布局，一次装修到位。 2.购房者每年还享受购房总价2.5%左右返还，共20年的补贴。 3.业主减免物业管理费。 4.长年保持室内温度18-24度（南方四季恒温，北方保暖通风）。 5.利用太阳能发电，每户每月免费使用100度左右用电。 6.饮用水和生活用水分离循环使用，节约用水50%。 7.实行智能化小区和中水处理系统。 8.垃圾无害生化处理，增设垃圾分类有偿收集场所，提高居民积极性。 9.建设周期短，实现当年设计，当年竣工，当年收回投资。 10.节约混凝土50%，节约人工50%，地基采用微孔桩，不用扎铁搭架。 11.比钢管混凝土结构主体重量降低70%，耐火时间提高3-4倍，抗震能力提高到九点五至十二级，承载能力提高100倍以上，使用年限高达200年。 12.墙体保温隔音，耐火性能大于4个小时（国家标准1小时），防水使用TBL自粘自愈卷材。 合 作 条 件 1.开发土地所有权的自然人或法人持有土地证（商住用地），获得政府及有关部门审批的用地规划许可证； （有抵押行为不受影响） 2.楼层高度十一层以上及建安成本投入一亿元以上，不封项；周边房价均价4000元以上； 3.国务院转发国家发改委、国家住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》国办发（2013）1号文，适用于全国范围，区域不限； 4. 在施工队入场前的前期费用由开发商自行承担；取得建设工程施工许可证后由总承包方全额垫资建设资金。 全国范围内有意采用绿色建筑住宅产业化MB专项技术，并委托信托管理做BT模式的项目进行初步推荐筛选，如符合条件，开发商填写《住宅产业化BT合作项目申报表》以及相关合同 提供实实在在的行动最有说服力 政府制定市场化基本住房供应制度，为满足大多数群众的“基本住房”需求，实现全体人民住有所居（购房者用家庭月收入的三分之一归还银行按揭贷款月等额还本付息，不足部分可向公益基金会申请补助。） 基本住房必须满足两保： 1.保障每个购房者用家庭收入都能够买基本住房。 2.保障银行按揭贷款安全。（购房者50%还款资金，由基金会委托信托公司在每年年初提前划转到银行，由银行代为发放补贴，降低还款风险；一旦发生暂时还款困难，由保险公司或贷款担保公司负责代偿，帮助还贷时间不超过12个月，如贷款人在一年期满后依然无法恢复正常还贷能力，由担保公司负责清偿贷款余额，贷款人将基本住房转为廉租房，放弃产权。） 3.购房者享受购房补贴50%左右，分为20年返还，直到返满为止。 MB建筑BT模式合作流程 1. 审查合格的开发商填写《住宅产业化BT合作项目报批表》并加盖公章，7个工作日内回应。 2. 签订《MB建筑项目咨询服务合同》及MB建筑项相关委托合同 。 3. 公司与开发商签订《绿色建筑项目合作意向》和《建设工程设计合同》，并按国家