国际工程管理第六章(李启明编).pptxVIP

9/18/2015;9/18/2015;9/18/2015;■业主（The Owner） ?很多人认为使用业主的称号，是因为他们拥有根据合同所建设的建筑，但更重要的原因是他们拥有与工程建设相关的土地权利，包括拥有土地上建筑物的权利。 ?将土地所有权描述成拥有特定的权利，是因为业主不可能拥有土地的全部权利。 ? 在大多数英语通用的国家，建设合同的中的业主又被称为雇主，这样的称呼可以从另一个角度来看待他们，即作为完成建设工程的承包商的雇主。 ?在许多建设工程中，项目经理、合同经理或其他类似称谓的人作为业主代表是很常见的。;9/18/2015;■承包商（The Contractor） ?承包商得名是因为他签订合同是以完成工作获得报酬为目的，有时也被称为总承包商。 ?在目前形势下，总承包商的主要职责是组织、协调、监督整个工作，包括他亲自完成的工作和分包商完成的工作。 ?通常总承包商会??自完成基础工程和结构工程，但有时也会少一些。在有些地方，法律明确规定。总承包商必须亲自完成建设工程的最少的部分工程，者保证承包商在工程中承担的财务义务或公平性。;■分包商（The Subcontractor） ?分包商因为在传统合同安排中为总承包商工作，并接受总承包商的领导而得名。在不同的合同安排中，分包商可能是具有自身权利的一个专业承包商。 ?专业化产生了分包商，但是持续发展的专业化产生了另一种水平上的分包商，称再分包商，甚至再分包商的分包商。 ?如果承包商同意主合同中的一项特殊条款，比如所有进入工地的工人必须佩带蓝色安全帽，那么他就必须确保所有的分包合同都包含同样的条款，而且要确保它的执行，而且分包商必须确保再分包商的执行等。;■供应商（The Subcontractor） ?供应商和分包商的合同区别有时不是很清晰。 ?美国建筑师协会施工合同通用条件中明确了分包商和供应商的区别： ?分包商是指与总包商有直接合同关系、在现场负责完成一部分工程的承包商。 ?供应商是指为专门设计提供材料和设备的供应者。 ★而在加拿大标准施工合同文件中，将供应商包含在分包商的定义中。 ★供应商在建筑业中的重要性已经得到了明显提升，而且随着施工过程从现场的原材料向大规模的安装构建转变，这种重要性还要增加，因此，工程合同的条件和定义也必须适应这种变化。;■设计师（The Designer） ?在多数大型工程项目中，设计师是一个建筑师或者专业工程师。如果是建筑工程师，设计师往往是建筑师。如果是其他类型的工程师，设计师一般是专业工程师。 ?设计师是业主的代理人，他受业主聘请或雇用去设计工程、编制工程合同文件、依据合同检查工程履行情况，这些概括了设计师为业主工作的主要范围。 ※设计师服务的五个连续阶段？;9/18/2015;◎设计师雇用费用的计算有多种方法，可以根据设计和建造工程的种类、业主要求的设计合同类型和设计师提供的具体服务来选择。;■设计师顾问（The Designer’s Consultants） ?设计师顾问是指按照业主对建设工程的要求，被设计师雇用提供专门服务并作为设计团队成员的设计和施工专家。 ?把设计思想变成施工图纸、技术说明和合同不能由设计师独自完成，因为需要的专业知识范围太广，或者由于专业化及效率问题。 ※因此，在工程、规划设计和管理等许多领域都需要顾问。 ※设计顾问的专业领域？ ;9/18/2015;■建设经理（The Construction Manager） ?建设经理是指在工程施工、施工管理和工程经济方面拥有专长的个人或公司，他们受雇于业主作为业主的代理，与业主的其他代理人、设计师在工程设计和施工过程中共同工作。 ?建设经理的主要功能是为业主管理工程，也就是以前所谓总包商履行的管理职能 ※一个称职的建设经理能够而且通常会在设计阶段提供建议，正是因为这样的原因，他应当与设计师同时委任或者在此之前。 ※建设经理还应该完成现场施工管理工作： （1）依据设计师的概要要求、中途阶段的详细设计、最后阶段的施工图和技术说明，对工程成本进行估算，从而保证工程可以在业主的预算内完成。 （2）在施工技术、价值工程以及工程经济等方面向设计师或其他顾问提供建议，尤其在设计阶段。显然，建设经理的主要工作是设计阶段后的工程管理，但他在设计阶段的服务也极为有用。 ;■建设经理和设计师 ?都是被经常被业主雇用并在整个项目阶段工作，但由于不同的知识和技能，每个人都有一个主要的角色而在其他方面扮演辅助角色。 ??????????????????????????????? （1）设计师在设计阶段得到建设经理的支持，而建设经理在施工阶段得到设计师的支持。 （2）设计师在施工阶段也会提供一些常规服务，包括提供设计详图、解释文件以及按照有关工程合同检查工程进展情况。 ;■管理承包商（The Ma