房地产金牌户型大典.pdf

名 称：《房地产金牌户型大典》 作 者：王国俊 出版社：中国建筑工业出版社、中国城市出版社 2011 年出版 开 本：16 开精装 册 数：四册 +4 张CD 定 价：1380 元 优惠价：580 元 详细目录 1、房地产金牌创新户型 从 5000 个户型图中筛选出近 800 幅最具创新精神的经典户型 标杆；从 1000 个开发商中甄别出近 100 个最具创新意识的知名 企业成功案例；从20 种户型创新元素中选择7 种最具代表性的 创新设计元素。 第一部分房地产行业掀起一场户型创新革命 第二部分创新户型之入户花园 第三部分创新户型之空中花园 第四部分创新户型之空中院馆 第五部分创新户型之空中别墅 第六部分创新户型之可变空间 第七部分创新户型之创意阳台 第八部分创新户型之合拼户型 2、房地产金牌小户型 最具创新精神的近 900 个畅销户型基因解码；2008－2009 近 100 个新盘项目户型展示；塑造小户型项目特色的7 种方向。 第一部分小户型为什么那么火 第二部分我国香港地区及国外的小户型发展特点及成功经验 第三部分小户型的建筑特点及价值提升技巧 第四部分特色小户型推荐 第五部分经典户型分析与推荐 第六部分全国十大城市精品小户型展示 3、房地产金牌别墅户型 汇集近 600 张户型图的首部别墅户型大典；集中全国 30 个城 市、50 个高端别墅项目；全面展现 6 种主流别墅产品户型设计 技巧。 第一部分联排别墅 第二部分双拼别墅 第三部分叠拼别墅 第四部分独栋别墅 第五部分空中别墅 4 、房地产金牌酒店式公寓 最具代表的800 例酒店式公寓精品户型展示；2009－2010 年近 100 个新盘项目精心甄选；全国 10 个大城市标杆酒店公寓项目 全面呈现。 第一部分金牌酒店式公寓户型创新设计经验借鉴 第二部分单间酒店式公寓 第三部分一居酒店式公寓 第四部分二居酒店式公寓 第五部分三居以上酒店式公寓 第六部分复式酒店式公寓 第七部分十大城市酒店式公寓 专家详解房地产基础知识:什么样的户型是好户型? - 问：什么样的户型是好户型？ 答：户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一，好的户型应当具有良好的采光和 通风效果，良好的采光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用，也是衡量住宅 设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求，每套住宅中的卧室和使用面积在 10 平方 米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可 南偏东或南偏西不超过45 度；通风要求，住宅应当有良好的通风，在相对两个窗(或相对的 门窗) 同时开启时即可在住宅内形成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。 - 问：买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？ 答：不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2 米以下的房屋和室内 净高2.05 米以下的地下室、半地下室；2 、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、 过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆 柱、垛、勒脚、台阶等；4 、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、 罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟 道、蓄水池、水塔等。 - 问：为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？ 答：补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条 款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款 不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理，目前 北京房地产销售计价方式主要采用套内建筑面积计价，但不排除还有部分开发商采用建筑面 积计价的方式，这就需要买卖双方在补充协议中对公摊部分面积增大如何处理作出约定。2 、 装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、 进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型 号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。3、付款方式 变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时， 已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理 方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定首付款返还的期限。4 、权 属证书办理期限，约定清楚办