大河东森林公园商业计划书1304..doc

青岛大河东森林公园 商 业 计 划 书 青岛大河东森林公园有限公司 二〇一年月 目 录 1 项目概况3 1.1 自然景观 登瀛阁（徐福东渡）文化交流13 1.3 三元宫道教养生麦克伦堡欧陆风情 卧云轩文昌主题 23 1.6 养生休闲度假别墅地产 25 2 项目公司概况 27 2.1 公司简介 27 2.2 公司证件 28 3 财务计划 项目公司2012年财务报表 43 3.2 项目资金使用计划 46 3.3 项目收益和还款能力分析 46 1 项目概况 青岛大河东森林公园位于素有天下第一道教名山之称的崂山南麓，依山面海，景色宜人。2003年批复为青岛市第二批市级森林公园，拥有陆地面积12.6平方公里，林地 8000余亩。要推进绿色发展，建设，生态文明建设与经济建设、政治建设、文化建设、社会建设并列，“五位一体”地建设中国特色社会主义。森林公园文化交流、三元宫养生论道麦克伦堡欧陆风情为中心，结合现代生态农林及吃、住、行、游、购、娱，并建设高端旅游度假别墅，用于文化交流、中小会议及个性化度假居住。森林公园将被打造成著名的旅游景点，实现巨大的经济价值和生态价值 图1-1 大河东森林公园总体规划图 青岛大河东森林公园地处崂山南麓，素有小江南之美誉。受地形控制和大海的调节，形成独特的小气候，四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，对人身体具有极好的舒适度，被德国人称为“小阿尔卑斯山”。大河东森林公园乃陆地面积20000多亩的葱茏之地，有每立方厘米1万以上个负氧离子含量的优质空气，成为输送清新与生机的天然氧吧，是生态青岛万亩林场建设地之一。 一、地文景观（峰岭、奇石景观） 森林公园为花岗岩山地景观区，境内地形复杂，地势起伏变化大，受三大涧谷切割，境内岭脊、涧谷交错，峰峦突兀，有主要山峰20余座，著名的有黄花顶、团崮顶、大尖、鹰窝顶、蟹子夹等，组成了奇特的自然地理风貌，具有较高的景观价值和旅游开发价值。 园区岩石主要为花岗岩，经过大自然的精心雕琢，巨岩奇石遍布，成为典型的天然雕塑园。奇特的造型山石有伟人石（似邓小平坐像）、母子石、山龟石、情侣石、单峰驼石等。 图-2 石娃观海 二、水文景观 1、溪流 森林公园是凉水河的主要发源地及流经地。区内3条涧谷——茶涧、迷魂涧、大庵子涧为主涧，发育有众多支涧与山谷，涧谷曲折蜿蜒，溪水清澈，常年不涸，使公园的峰岭景观因水而“活”。这是营造清溪叠潭、“清泉石上流”水景的最佳资源。 2、泉水 森林公园内矿泉众多。据文献记载，凉水河上游的石门涧、石屋涧水质清凉，水甘可饮，故该河称“凉水河”。景区内及周边有矿泉水场10余个，年供水能力达100余万吨，是天人合一、人泉交流的理想资源。 图-3 王子泉 3、库池景观 园区内有水库两座，其中大河东水库总库容量70万立方米，建于上世纪九十年代。另一座库容量5万立方米，建于上世纪七十年代。 大河东水库大坝位于森林公园的南界，水库汇聚三大涧谷径流而形成了开阔的水域，使森林公园拥有优美的宽阔水体景观，也使森林公园山水得到有机结合，为森林公园开发提供了理想的背景环境。 图-4 水库 三、森林景观 大河东森林景观是原有次生林经过长期封山育林及人工补植改造相结合而形成的茂密的林相，生态群体稳定，为森林公园主题景观。 1、针叶常绿林景观 常绿林主要为黑松林，也有赤松，总面积约250公顷。黑松最高树龄有100余年，古木参天，苍绿挺拔，生机盎然。与繁花似锦，硕果累累的经济林相映成趣，形成了颇具观赏价值的生态景观。 2、落叶林景观 落叶乔木林以落叶松、刺槐为主，是森林公园的基调树种，总面积410公顷。落叶松松林茂密，富于变化，林海滔滔。刺槐林主要分布在大河东的低山坳谷，并有赤杨、枰柳、楸树、毛白杨等树种，形成了多姿多态、变化明显的森林景观。 图-5 赤杨林 3、经济林景观 经济林以桃、板栗、苹果、杏、樱桃为主，还有梨树、葡萄等，主要分布在园区坡麓带的缓坡地上，总面积60公顷。经济林中以樱桃最具旅游开发利用价值，该品种俗称“崂山第一果”，每年“五一”前后成熟，是目前经济价值较高的树种之一，具有春花春实的景观价值，当地村民此期间自发在景区举行樱桃节，形成特色旅游。 4、灌木林景观 园区内野生灌木花草繁多，春夏之际，山花烂漫，姹紫嫣红，到处是蜂飞蝶舞，显示了浓厚的山林野趣。 5、特种植物景观 规划区内多特色植物品种，其中百年木兰古树为崂山之唯一，另有大片竹林分布于涧谷幽深处。百合是青岛特有种，也是百合家族的几近灭绝的珍稀品种，园区内有大量分布。 图-6 青岛百合 四、野生动物景观 森林公园内鸟类较多，是较为常见的动物景观，对丰富自然景观，增加森林公园的“生机”，活跃园区气氛将起到重要作用。图-7 赤腹鹰 五、温泉 青岛大河东森林公园与即墨市温泉镇地下矿泉一脉相承，经初步勘探