质量保证金与质量保修金的异同1.pptVIP

质量保证金与质量保修金的异同 　　 P 01 《GB 50500-2013》2.0.30 质量保证金 retention money 发承包双方在工程合同中约定，从应付合同价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。 《中华人民共和国建筑法》第62条 建筑工程实行质量保修制度 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 质量保证金与质量保修金的异同 P 02 质量保证金 质量保修金 相同之处 性质 承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保 费用来源 从应付合同价款中预留 不同之处 概念 用以保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额 建设单位与施工单位在合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的工程款中预留的用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金 使用阶段 缺陷责任期 工程保修期 目的 保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修 确保保修所需资金的及时到位，约束施工单位履行保修义务 质量保证金与质量保修金的异同 P 03 缺陷责任期 工程保修期 概念 指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限 承包人对合同工程承担保修责任的一个期限 起止时间 必须以工程的实际竣工日期为准；对于有一个以上交工日期的工程,缺陷责任期应分别从各自不同的交工日期起算 保修期是从竣（交）工验收合格之后即日起计算 终止时间 按照具体的合同条款而定 按工程部位的不同而定，但必须满足最低的保修期限 期限长短 由发、承包双方在合同中约，通常为6个月、12个月或24个月 按照法律法规强制标准和合同要求而定 是否出具书面承诺 发、承包双方不需出具书面承诺 发、承包双方出具书面承诺，签订《工程质量保修书》