2010年三岔湖项目投资可行性报告下.pptVIP

组团支干道 - 避免直通住家，体现尊贵气质 社区支干道 - 通过密植阻挡视线，私密性强。 石材铺地 - 选用进口整石铺地，体现豪宅品质，体现尊客身价。 【流水园林】组团支干道—— 4-5米体现主人风范 项目开发条件及结论 规模：约1000亩 配套：要求土地提供方相关配套必须到位 市政基础配套齐全，路网建成，水、电、气、通讯等接口到位 公建市政配套尽量在本地块范围内或紧邻本项目（如学校、医院、银行、菜市场等） 公共绿地、公园景观等须接近本项目，使得本项目有较好的景观展示面 土地提供计划： 2010年8月份提供1期土地：约500亩； 2010年年年底提供2期土地：约500亩； 产品规划： 高端低密度类别墅产品为主，约占70%。其他中高层商住产品及相应公建配套为辅。 项目开发条件： 意向土地区位（如下图) 我司意向地块 起步区 四、项目可行性结论 通过我们对国家及地区的房地产政策分析，并结合大成都周边旅游休闲地产近年来的市场供需风险特征研究，可以看出三岔湖国际旅游度假区依靠其整体的国际旅游休闲项目和成都会展集团打造的唯一个“西博会”会址，塑造了三岔湖区域房地产品在整个成都范围内不可复制的核心竞争力，其项目可行性大、投资回报率较高、市场风险较小。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 三岔湖 三岔湖与成都市的位置关系 (3) 大成都区域旅游休闲地产供给整体状况分析 流水山庄40000 花间集12000 龙湾半岛12000 三利宅院9200-11000 麓山国际32000 水上花城8000- 8500 原乡11000- 12000 牧马山易城12000-18000 维也纳森林9000-10000 半山卫城11000-13000 中航云岭12000 芙蓉古城12000 香颐丽都7500-9000 香瑞湖7500 锦秀森林8000左右 天泉聚龙7600-8000（独栋） 盛世中华7300 东麓驿境6500 天鹅堡7600-8800（联排） 鹰冠庄园7500-8000（独栋） 温江：花博会主题 牧马山：山景、高尔夫8000-10000 华阳：城市发展方向8000-8500 龙泉：山景资源4000-5500 15分钟 30分钟 40分钟 30分钟 C 浣花溪：水景、城市资源：10000 郫县：花卉、农业旅游 30分钟 青城山别墅区10000 今日润园7000-9500 成都后花园8000-9000 都江堰青城山 一 个 小 时 三岔湖 国色天香、芙蓉古城 30 分 钟 参考大成都旅游休闲地产供给价格，同时考虑到三岔湖周边的龙泉、双流、华阳的同类产品价格的影响，得出三岔湖旅游休闲度假区在打造成形的状况下，其低密度产品价格保守估计今年年底在7500元/平方米以上。 (4) 大成都区域旅游休闲地产（低密度产品）价格走势分析 通过对大成都旅游休闲（低密度产品）近年来的价格走势分析, 可以看出旅游休闲地产的（别墅产品）年价格涨幅在2000元/平方米以上. 数据来源：万科地产数据库 (5) 大成都周边旅游休闲地产（低密度产品）市场消化量整体趋势分析 从近年大成都旅游休闲地产（低密度产品）市场消化量走势来看， 市场需求量已远远大于市场新增供应量，其市场前景看好。 数据来源：万科地产数据库 来源 及比例 三州客户 （甘、阿、凉） 占15% 四川省其他地区 客户占10% 成都客户 占60% 全国客户 占10% 企业客户 占5% 置业目的 长期居住 生活环境好 价格便宜 长期居住 兼具投资 生活环境好 度假、养老为主 部分投资 区域价值 度假、养老 自然环境 企业会馆，会议、 奖励、商务 自然环境 购置固定资产 置业特点 要求不高 基本居住功能 离市中心近 生活便利性 缺乏评判标准 基本居住功能 离城市中心近 生活便利性 评判标准高 二次以上置业 休闲、度假配套全 喜欢享受 喜欢本区域 会因某一点买房 购买能力强 购买力强 决策时间较长 公司发展战略有关 实际使用算细账 基本状况 分布散、量少 购买普通物业 分布散、量少 购买普通物业 购房群体大 客户层面广 置业区域的选择面大 全国各地 与成都有关系 置业随意性大 全国范围 与成都有关系 置业选择面广 物业功能 适合长期居住的传统物业类型 中短期逗留， 适合度假、养老、投资等复合功能的非常规物业类型 购买力 总价90-170万，单价8500元/平方米左右 总价80万以上，单价7500元/平方米左右 (6) 大成都区域旅游休闲地产需求现状分析 资料来源：成都房管局及中原地产数据库 (7) 三岔湖区域房地产客群定位分析 度假客户 养老客户 个人