宏阳集团镇江丹阳项目报告3.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 丹阳（老）眼镜城 丹阳老眼镜城位于丹阳火车站附近，由华阳眼镜市场和云阳眼镜市场合建而成。经营品种：眼镜架、树脂镜片、成品眼镜、电脑验光、检测仪器、眼镜专用工具和眼镜零配件等。经过十余年的发展，已成为东南亚地区最大的眼镜集散地之一，市场以华东地区为基地，辐射全国各地，并有10%的产品外贸出口。占全球眼镜产量的55%。 老眼镜城分为华阳市场和云阳市场，共有大小经营户约400余家。该市场有相当一部分商铺已经卖为私人持有。浙江（温州）商会是该市场的主要势力。 位置 面积范围 租 金 承租率 物管费 沿街门面 30～80㎡ 200～300元/㎡·月 100％ 内部门面 10～15㎡左右 45～75元/㎡·月 100％ 过道柜台 1～1.6米/个 1.3～1.4万元/个/年 100％ 2）丹阳眼镜市场 丹阳（老）眼镜城 丹阳（新）眼镜城 丹阳新眼镜城位于丹阳火车站西面（普通车站台），老眼镜城北侧。浙江椒光房地产开发有限公司开发，占地约52540㎡，总建筑面积约10万㎡，其中一期3.75万㎡，分为主楼（5层）和附楼（三层）。该商城早期通过分割全部售出，购买者有商户或厂家，也有投资人。物管费约2.8元/ ㎡/月。因为私人出租，租金价格跳动较大。 项目名称 总建 层数 各层总间数 产品面积 主力面积 用途 得房率 价格（元/㎡） 租金 出租率 备注 中国（丹阳）眼镜城 共约10万㎡，其中一期3.75万㎡ 1 126 整体7698㎡；每间20～200㎡ 60㎡ 品牌店、零售为主 52％ 沿街20000，内部10000 沿街少数门面150～200元/㎡·月；内部商铺50～150元/㎡·月 1层95%； 2层80%； 3层50% 4层40%（无人）； 5层70% 价格为06年售价。销售形式为售后返租，两年返利11％（净得），其中第一年5％，第二年6%，两年后自己经营，于06年4月取消售后返租 2 158 整体6967㎡；每间30～40㎡ 30～40㎡ 零售商家 8000～9000 63～83元/㎡·月 3 157 整体6900㎡，每间30～40㎡ 30～40㎡ 批发、视力及眼镜设备、公司办事处 5500 21～31元/㎡·月 4 柜台形式 可自由分割，整体5000㎡ 自由分割 大开间摊位制，零售为主 3000～4000 / 5 / 整体5000㎡ 自由分割 眼镜公司 / / / 附楼 5577㎡ 3 43 5500㎡ 120㎡ 销售眼镜 / 10000 / 价格为06年售价。三层连售形式 丹阳（新）眼镜城 1F：品牌店、零售为主； 2F：零售商家 3F：批发、视力及眼镜设备、公司办事处； 4F：大开间摊位制，零售为主； 5F：眼镜公司 3）东方皮革商城 市场陈旧，建于90年代。总占地约4.6万平米，总建筑面积约5.1万平米。早期销售给个人，现有经营户已经购买了部分商铺。 主营皮鞋原料、皮面、辅料等，但经营户经营规模并不大，一般承租30～90 ㎡左右，主要向陵口的私营皮鞋厂供原材料。 南部区域主要是原材料、辅材区，北部区域主要是成品批发区，东北角区域主要是少量手工作坊。 租金水平：上下2～3层连租，每间27～30 ㎡ ，2～4万元/年/间【合30～60元/ ㎡/月（按两层），或按底层60～120元/ ㎡/月】。 六、项目分析 1 2 丹阳经济开发区（省级） 市政府 市中心 1、项目区位 眼镜城地块 皮革城地块 G0909（2009-8-2） 21.84亩，商住，R=2.5-4， 亩地价65万元； 楼板价：244元/㎡ G0911（2009-8-2） 20亩，住宅，R=1.7-2.2， 亩地价65万元； 楼板价：443元/㎡ G0901（2009-1-22） 12.6亩，商住， 亩地价160万元； 楼板价：1092元/㎡ G0904（2009-1-22） 5.6亩，商业， 亩地价100万元； 楼板价：683元/㎡ G1005（2010-5-21） 134.7亩，住宅，R=1.0-2.6， 亩地价200万元； 楼板价：1153.8元/㎡ G1004（2010-5-21） 169亩，住宅， R=1.0-3.0， 亩地价200万元； 楼板价：1000元/㎡ G0902（2009-1-22） 1.13亩，商住， 亩地价151万元； 楼板价：1032元/㎡ 2、项目周边土地状况 皮革城 老眼镜城 迎宾路 沪宁线 汽车东站 眼镜城 丹阳第五中学 火车站 市政府 经开区中心小学 大统华超市 第二人民医院 居民区 中山路 货运站 京杭运河 华昌眼镜城 森林家居 1公里范围 3、东方皮革商城地块 地块西侧为丹阳市景观大道——迎宾路（天禄路），北侧为迎春路，南侧为九曲路，东侧为玉泉路。南部和东侧有城市内河横亘而过。 地块