嘉州长卷前物业住宅服务合同.doc

四川展诚投资开发有限责任公司 嘉 州 长 卷 前期住宅物业服务合同 前期物业服务合同 (嘉州长卷天玺) 甲方：__________________________乙方： 乙方是指：?四川展诚投资开发有限责任公司通过依法选聘并签定《前期物业服务合同》的成都蜀信物业服务有限公司。 本合同所称的前期物业服务是指：自房屋交付之日起至业主大会与依法选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。 交付使用是指：出卖人根据房屋买卖合同约定方式通知买受人接收房屋后视为交付使用（除《商品房买卖合同》及补充协议另有约定外，买受人无正当理由拒绝接收房屋或出卖人按合同约定方式无法通知买受人接收房屋者，房屋买卖合同约定的房屋交付届满日起视同交付使用）。 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域内业主《临时管理规约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 嘉州长卷天玺 实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。 ? 第一章 物业基本情况 第一条? 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况： 建筑区划名称：[嘉州长卷天玺] 建筑区划类型： 座落位置： 。 规划建设总用地面积 平方米，总建筑面积 平方米。地上建筑面积 ㎡，地下建筑面积 ㎡，主要由组 成。其中：住宅建筑面积 ㎡、沿街商业 ㎡、集中商业 ㎡，以上数据最终以房管部门备案数据为准。 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按照国家《建设工程质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章 委托管理服务事项 第三条? 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、设备间和管道井等。 第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管、落水管、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、安防设备等。 第五条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车库、停车场等。 第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、会所及文化体育娱乐场所。 第八条 公共环境卫生、包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、垃圾收集、清运等。 交通与车辆停放秩序的管理。 本物业管理区域内的业主、使用人在本物业管理区域的专属停车场、停车区域停放车辆，停放人应与乙方签订专项服务合同，承担相应的车位租用费、车位物业服务费（停放车辆如有保管要求，双方另行签定保管合同）。 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 此条约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应该接受委托，但收费由当事人双方协商。 第十四条 对业主和物业使用人违反《临时管理规约》或《物业使用守则》的行为，乙方针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施。 第十五条 在物业管理区域内，除上述进入了物业管理成本的共管服务外，乙方还有可能提供由委托人与乙方自行协商服务内容和收费标准的其他专项服务，例如： 1、接受作为房屋所有权人的甲方委托进行停车场等有偿经营性服务； 2、项目销售后接受部分业主的专项委托，提供业主独立需要的个性化有偿服务。 第十六条 其他委托事项：在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。 第三章 委托管理服务期限 第十七条 合同期限：自本合同签订之日起至业主大会成立后选聘新的物业服务企业并与之签订的物业服务合同生效时止。 第十八条 因小区业主大会未能召开及业主委员会无法成立等原因，致使小区业主无法按照法定的程序就是否续聘原有物业服务企业作出决议的，视为全体业主同意原物业服务企业继续按本合同约定提供物业管理服务。 第四章 物业管理服务质量标准 第十九条 按照《乐山市住宅物业服务等级标准》一级执行（具体详见附件） 一、房屋外观 1、完好整洁，无违章搭