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**大厦设计任务书 **大厦设计任务书 北京房地产开发有限公司 二零零一年十二月 **大厦设计任务书 本项目位于中关村西区第****块内，工程总占地面积13457m2，总建筑面积约120000m2，其中地上面积约80000m2，地下面积约40000m2。 **大厦是中关村西区中国家信息产业的标志性建筑，为智能型国际甲A级写字楼，应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪中国建筑高科技的发展水平，结合“以人为本”的设计原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。 1 设计要求 阅读本文应同时参照全套审批通过的方案设计文件、“规划意见书”、“中关村西区修建性详细规划”、“中关村西区市政综合管廊施工图”、“关于加强中关村西区建设规划管理的通知”、”地块出入口方位示意图”、“地质勘察报告”等有关资料。要求建筑师根据审批意见深化完善此标志性建筑设计方案。建筑语言应该反映出整个地区高科技的特质，并为业主创造合适的建筑形象。 建筑的品质应该达到投资级品质。也就是说，其质量标准应与国际甲A级办公建筑执行管理标准一致。考虑到该建筑与相邻地区的开发相比应具有竞争性，建筑设计应具有创意。 建筑师在设计过程中应考虑下列原则： 1.1 建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻地段内正在建设的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段业主的联系、协调。 1.2 地上建筑面积应做足84000m2。 1.3 充分考虑楼宇定制化的市场趋势。 1.4 设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。 1.5 设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。 1.6 使建筑适应IT行业的要求。 1.7 使建筑易于未来改造，包括达到使用寿命后的拆毁。 1.8 使建筑在其使用寿命内取得最大的经济效益。 1.9 综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。 2 使用功能 基本的功能要求，是基于对目前甲A级写字楼市场所做的详细研究，并以对维持此综合开发所需配套设施的评估为基础制订的。 建筑师应该从防火分区、市场需求、功能组合、建造成本等多方面综合考虑，通过研究1〕不同的立面装修材料；2〕空间构成的推敲;3)建筑细部的构造来优化设计。 建筑师应基于初步方案中以下主要公共空间及功能配置，调整、完善技术设计： 2.1 商务办公空间 84,000m2 （可以灵活地容纳研究开发设施、会议设施） 2.2 地下： 机动车位 自行车车位 配套设施：快餐食堂、洗衣店等 物业管理用房及主要设备机房 24小时健身娱乐设施 2.3首层 邮局、银行、票务、咖啡厅等 会议中心（200人） 电视会议室 新产品展览空间 2.4 在适宜的空间设置吸烟室/吸烟区，应有自然通风设施。 该项目是中关村西区第IV区的第一个建设项目，因此建筑师应考虑到大厦在最初阶段提供各种自我服务设施。同时，这些设施可以在周边地区配套设施开发时缩小规模并转换为办公空间。 3 场地规划 3.1 总则 场地规划、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面必须与整个区域的总体规划一致。 3.2 入口 要重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。 应该结合公共空间尽可能设置其它的商业配套设施，比如商店、餐厅等，以提高空间的使用率和吸引力。 3.3 交通流线 应有清晰的交通路径进入大厦，电梯服务的垂直分区应明确，入口应易于识别。 3.4 服务 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。 3.5 交通 建筑师应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在地段设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。 人车流线应避免交叉。建筑师应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。 3.6 停车场 主要停车场地被安排在地下。为重要人物及客人临时停车用的停车场则在地面。适当考虑班车的服务要求。 同时也应该在建筑周边合适位置为使用公共交通的人提供等候及避雨设施。 4 标准层设计 标准层核心筒建议包含楼梯、卫生间