青岛保利里院里项目定位及营销策划上.pptVIP

保 利在青岛 · 2008年11月7日-15日，保利在青岛携手五星级影院启动百合之约会员电影周 通过文化传播的途径宣扬保利的深厚的企业实力和人文底蕴 以更加具象化和人性化的方式加深了客户对保利品牌的认知 文化之路在延续…… 保 利在青岛 · 万科 南山项目 万科 城 万科城规划 82万方的万科城催熟四方区东部住宅板块，形成新城区，也形成了新的楼市焦点，更给四方中西部的保利带来了强大的竞争压力。 保 利在青岛 · 面对青岛，怎样在东、西四方的较量中胜出？ 怎样在与万科和其他当地知名地产企业的角力中突围？ 保利和海云庵，只有同步将自己的价值内涵充分释放， 才是最有效的胜出之道。 践行文化地产，致胜品牌之战 求 解 · 四方文化 与 地产 北京 南锣鼓巷 北 寻 踪文化地产 · 南锣鼓巷 现代城市的老传统意向 古老建筑的新时尚诠释 寻 踪文化地产 · 北京的南锣鼓巷始建于1267年，东西两侧各延展8条胡同。目前是北京市最大的一片平房保护区之一，也是北京最古老的街区之一。 南锣鼓巷南北长700多米，里面有僧格林沁王府、荣禄宅邸、末代皇后婉容的娘家承恩公府、蒋介石行辕、齐白石旧居、茅盾故居等。 曾经，这里洋溢着红墙金瓦的皇家文化 寻 踪文化地产 · 华丽的转身，创意无限的现代街区 2004年开始政府改造，不满各种创意小店、酒吧、咖啡店，吸引了时尚人士前来； 2009年11月被美国《时代》评选为亚洲25大必去景点之一。 南锣鼓巷 寻 踪文化地产 · 中 成都 宽窄巷 寻 踪文化地产 · 古老而又年轻的城市往昔古城岁月的缩影 宽窄巷子 寻 踪文化地产 · 宽巷子——现代人对老城的记忆 成都宽窄巷子历史文化片区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。 上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。 寻 踪文化地产 · * 里院里项目定位及营销策划报告 青岛 保利地产 · 2010/1/21 导 引 · 保利 与 青岛 事 件源起 · 2008年2月1日，保利地产以竞拍方式取得 青岛四方区金华支路12号地块(原光华玻璃厂用地) 该地块开发的商品住宅后定名为 保利·百合花园 Step One 高举高打，保利正式进军环渤海重镇——青岛 事 件后续 · 08年11月7日-15日，青岛保利携手五星级影院启动百合之约会员电影周 通过文化传播的途径宣扬保利的深厚的企业实力和人文底蕴 以更加具象化和人性化的方式加深了客户对保利品牌的认知 08年10月25日，保利百合花园台东站巡展暨保利百合会会员招募活动启动 Step Two 声名鹊起，保利品牌形象初步落地岛城 事 件推进 · 2009年9月，四方区政府 与 保利（青岛）实业公司 签约孤山村居住组团合作项目 地块位于青岛市四方区金沙路孤山村 用地性质为住宅、商服、科教 Step Three 保利地产植根青岛战略得以巩固和推进 事 件发展 · 2009年岁末，保利（青岛）实业公司再次将目光聚焦四方 夯实保利地产在青岛的战略基础 这一次保利将目光聚焦于四方中部的海云庵 聚焦在这块住宅与商业并重的土地上 Step Four …… 事 件趋势 · Step One 四方拿地 四方开发 Step Two 四方储备 Step Three 四方再拿地 Step Four 落地青岛 植根青岛 深耕青岛 进军青岛 启 示 · 从进驻青岛开始，保利地产未曾离开过四方。 四方，保利，渊源何在？ 寻 源 · 四方 与 保利 四 方 · 市南区 市北区 李沧区 四方区 青岛市四区之一； 青岛市区中心位置； 交通发达，是公路、铁路、航空、海港的门户和必经之地； 青岛老工业基地，经济重镇。 四 方 · 环境保护、拥湾发展的城市规划中最直接的受益板块之一； 环湾发展战略凸显四方区城市腹地的优势； 驱车前往市北、市南区CBD仅10-20分钟，避都市喧嚣，享宁静环绕。 四 方 · 在拥湾发展战略提出后，四方沿海岸线2至3公里的范围内将不再新建工业项目，原有的一些大型工厂也开始陆续搬迁； 另外，规划中四方还将建设滨海景观大道，未来将发展成为商贸、旅游一体的城市重点区域，区域前景广阔。 四 方 · 青岛大城市版图的价值高地 但是 四方区作为青岛城市核心区域之一，其楼市表现却一直不温不火，成交价格方面明显落后与地段条件更为出色的市南和市北，而李沧近年来汇聚了不少品牌大盘，价格上大有赶超之势； 不仅如此，在楼市成交量方面，四方也长期在市内四区的中下游徘徊，近两年来的总成交量更是位列四区末尾。 四 方 · 市南：青岛的海文化毋庸置疑地确立了以海为贵的价值标准，更树立了市南区独一无二的岛